можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в розглянутій області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються третій стороні - інженеру (або інженерної організації) (ст. 749 ЦК України). У коло його обов'язків входить здійснення контролю, нагляд за будівництвом і прийняття рішень від імені замовника. Правовою основою регулювання відносин замовника та інженера є договір про надання послуг такого роду, на укладення якого згоди підрядника не потрібно. Відповідальність за дії інженера несе замовник у межах наданих інженеру повноважень. p> Функції інженера, що впливають на діяльність підрядника, повинні бути відображені в договорі про будівельний підряді, що укладається між замовником і підрядником. p> В якості підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність. У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються субпідрядники в особі спеціалізованих фірм і організацій.
Ціна в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, яке підлягає обов'язковому узгодженню. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. п. Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них вимоги, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених у ст. 743-744 ГК РФ. p> Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки та в порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт проводиться в відпо-
____________________________
1 Положення про підрядні торгах у Російській Федерації// "Російські вести", N 90, 13.05.93
вии зі ст. 711 ГК РФ, тобто після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін або, за згодою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт чи оплаті їх окремих етапів.
Термін є істотною умовою договору будівельного підряду. Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою до...
