ням права не тільки заставодавця та членів його сім'ї, а й будь-яких інших осіб, які проживають у даному приміщенні. p> Звернення стягнення на закладене житлове приміщення дозволяється й у випадку, якщо кредит наданий на придбання або будівництво іншого житла, а також на капітальний ремонт чи інше невіддільне поліпшення і погашення раніше виданого іпотечного кредиту. ст. 6:
- іпотека поширюється на всі невіддільні поліпшення предмета іпотеки, якщо інше не передбачено договором або законом.
4) НК РФ, ст. 149
Всі операції з реалізації житла забудовниками та операції на вторинному ринку житла не обкладаються ПДВ з 01.01.2005 р.
5) ФЗ В«Про іпотеку В», ст. 76:
При надання кредиту або цільової позики для будівництва житлового будинку, забезпеченого заставою незавершеного будівництва, по завершенні будівництва житлового будинку іпотека на нього не припиняється.
6) Боржник за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, заставодавець і законний власник заставної за угодою можуть змінити будь-які умови заставної.
Таким чином, дані зміни підвищують захист банку-кредитора і знижують заставні ризики. p> Внесено поправки до ФЗ В«Про іпотекуВ» щодо добровільного страхування ризику відповідальності позичальника перед кредитором за невиконання або неналежне виконання зобов'язання з повернення кредиту. Ця норма дозволить знизити іпотечний кредитний ризик банку ..
Велике увага приділяється законодавчого забезпечення системи рефінансування як основної рушійної сили розвитку іпотечного кредитування. У 2004 році в закон В«Про іпотечні цінні папери В» були внесені додаткові поправки, спрямовані на посилення захисту прав інвесторів у разі можливого банкрутства емітента. Крім того, інвестори, що купують іпотечні цінні папери, будуть користуватися пільгами по доходу від інвестицій. Так, замість загального податку в 24% за доходами від цінних паперів вони платитимуть лише 9% (якщо іпотечні цінні папери будуть випущені до 1 січня 2007 року) або 15% за випусками, що відбувся після цієї дати. p> Внесено зміни до Федеральний закон від 26 жовтня 2002 року N 127-ФЗ "Про неспроможність (Банкрутство):
"У випадках, встановлених федеральним законом, що становить іпотечне покриття майно боржника, здійснюється відповідно до Федерального закону від 11 листопада 2003 року N 152-ФЗ "Про іпотечні цінні папери" емісію облігацій з іпотечним покриттям, виключається з конкурсної маси боржника, а вимоги кредиторів - власників облігацій з іпотечним покриттям задовольняються в порядку, встановленому Федеральним законом В«Про іпотечні цінні папериВ».
Міністерством економічного розвитку і торгівлі РФ (МЕРТ) була розроблена Концепція розвитку уніфікованої системи рефінансування іпотечних житлових кредитів у Росії, яка була схвалена Урядом. До концепції пропонується закласти федеральному агентству (АІЖК) близько 300 млрд. руб. у формі гарантій на період до 2010 року, а також значно збі...
