житло становить нині 378,6 млн. кв. м або 150 млрд. доларів США. Експерти оцінюють поточну потребу в іпотечних кредитах в 50 млрд. доларів. За прогнозами, до 2010 року їх обсяг повинен зрости в 30 разів. Банки нарощують обсяги видаваних житлових кредитів та їх частку в своїх портфелях. Якщо в 2002 році населенню було видано іпотечних кредитів на 3, 3 млрд. рублів, то в 2004 році ця цифра збільшилася до 18, 5 млрд. рублів. [27]
Якщо розглядати всі кредити, видані на придбання нерухомості, то їх обсяги в першій двадцятці найбільших банків Росії в 2004 році склали майже 1,5 млрд. доларів, тоді як за 6 місяців 2005 року ця цифра вже набагато перевищила 1 млрд. доларів. [26]
За даними найбільших учасників ринку, процес прискорився приблизно вдвічі: за перше півріччя деякі з них видали населенню стільки кредитів (у вартісному вираженні), скільки за весь минулий 2004.
Все більше банків починають самостійно виходити на ринок іпотечного кредитування. Крім піонерів цього бізнесу в Росії Ощадбанку, банку DeltaCredit, Райффайзенбанку власні іпотечні програми пропонують Внешторгбанк, Газпромбанк, НРБ, Росбанк, Уралсиб, Фора-Банк, МДМ-Банк і ряд інших. Потрібно відзначити тенденцію появи спеціалізованих іпотечних банків. У березні 2004 року розпочав роботу Міський іпотечний банк - третій після МІА і DeltaCredit спеціалізований іпотечний банк в Росії. У 2005 році почав роботу Російський іпотечних банк, ОПТБанк поміняв свою назву на Банк Житлового Фінансування, акцентуючи свою діяльність на розвитку даного напрямку.
Із збільшенням кількості кредиторів на ринку іпотеки склалася реальна конкуренція між банками, в результаті якої:
- знизилися процентні ставки за кредитами до 10-13% у валюті і до 14 - 15% в рублях;
- збільшилися терміни кредитів,
- зменшилися вимоги до розміру початкового внеску до 15-20% від вартості житла,
- з'явилися нові кредитні продукти із зміною процентною ставкою.
Активізація банків у розвитку іпотечного кредитування обумовлена:
перше, завдяки правовому забезпеченню іпотечних програм, в тому числі спрощеної процедурі звернення стягнення на заставлене житло. Цьому сприяли зміни у федеральному законодавстві (до Федерального закону "Про іпотеку (Заставу нерухомості) ", зміни в Цивільному і Податковому кодексах. p> 1) ЦПК РФ, ст. 446: нова норма передбачає стягнення на належне боржникові житлове приміщення, якщо воно є предметом іпотеки і у відповідність до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення, незалежно від того, чи є житло єдино придатним для постійного проживання. p> 2) ГК РФ, ст.292:
Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
3) ФЗ В«Про іпотеку В», ст. 78:
- При зверненні стягнення припиняються користування житловим приміщен...
