4.2 Витратний підхід
4.2.1 Витратний похід і його методи
Згідно з розділом III В«Підходи до оцінкиВ» ФСТ № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінкиВ» В«... витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і старіння ... В».
Під витратами на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки розуміється розрахункова вартість відтворення (заміщення) об'єкта оцінюваного майна без врахування зносу. Відповідно до ФСТ-1 В«... витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. p align="justify"> При встановленні витрат визначається грошове вираження величини ресурсів, необхідних для створення або виробництва об'єкта оцінки, або ціну, сплачену покупцем за об'єкт оцінки ... В»
Методи витратного підходу можна розділити на 2 групи:
1. Методи, засновані на способах прямого визначення витрат застосовуються для оцінки вартості спеціальних та спеціалізованих машин, устаткування і транспортних засобів. До них відносяться:
1) метод поелементного розрахунку витрат, який полягає в підсумовуванні вартостей окремих елементів об'єкта оцінки, витрат на їх придбання, транспортування і складання з урахуванням прибутку;
) метод аналізу та індексації наявних калькуляцій, який полягає у визначенні вартості шляхом індексування статей витрат входять в калькуляцію, за економічними елементами (витрат на матеріали, комплектуючі вироби, зарплату робітників і непрямі витрати), приводячи їх тим самим до сучасного рівня цін;
) метод укрупненого розрахунку собівартості, який полягає у визначенні вартості шляхом розрахунку повної собівартості виготовлення по укрупнених нормативів витрат з урахуванням рентабельності виробництва.
2. Методи, засновані на способах непрямого визначення витрат, застосовується для оцінки вартості універсальних машин, устаткування і транспортних засобів, а також спеціалізованого обладнання , виготовленого на базі універсального. До них відносяться:
1) метод заміщення або аналого-параметричний метод, який заснований на прин...
