fy"> Таким чином, у договорі оренди має місце зустрічне виконання зобов'язань, і тому факт передачі об'єкта оренди відноситься не до обставин укладення орендної угоди, а до обставин її фактичного виконання орендодавцем. Орендодавець, яка не виконав зобов'язання щодо передачі зданих в оренду нежитлових приміщень у момент укладення договору або інший встановлений договором строк, має право вимагати з орендаря внесення орендної плати лише після фактичної передачі останньому нежитлових приміщень (п. 10 інформаційного листа від 11.01.2002 № 66 < span align = "justify"> Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою ). За змістом п. 1 і 2 ст. 655 ЦК РФ і в силу ст. 68 АПК РФ допустимим доказом виконання обов'язку з передачі (повернення) об'єкта оренди є документ про передачу (повернення) майна, підписаний сторонами угоди. [23]
Отже, виходячи з представлених вище прикладів судової практики про застосування норм цивільного права при укладенні, зміні та розірванні договорів, можна зробити висновок, про те, що чинне законодавство Російської Федерації не містить достатніх норм для врегулювання спорів між громадянами та юридичними особами не вдаючись до роз'яснень і дозволами спорів Президією і Пленумом Верховного Суду Російської Федерації.
Можна також припустити, що було б набагато зручніше перенести частину норм з Арбітражно-процесуального кодексу РФ в цивільний кодекс РФ для більш швидкого і правильного вирішення спорів. Але, незважаючи на присутні недоліки в діяльності законодавства, в основному, законодавча база досить щільно регулює правовідносини в даній сфері діяльності, тому що всі цивільно-правові спори і проблеми, поставлені вище, були розглянуті і не буває такого, щоб на яку-небудь справу не знайшлося підходящої норми, оскільки кожна справа підлягає ретельному розгляду та вивченню.
Висновок
У висновку важливо підкреслити, що цивільно-правовий договір - це угода між фізичною особою (фізичними особами) та іншою фізичною особою (фізичними особами) або з юридичною особою (юридичними особами), що визначає порядок виникнення, зміни , припинення зобов'язань між ними.
За змістом цивільно-правові договори поділяються на:
. Майнові, тобто договори, спрямовані на передачу майна (купівля-продаж, дарування, міна, поставка); договори про виконання робіт (будівельний підряд); договори про надання послуг (страхування, перевезення, зберігання).
. Організаційні, тобто установчі договори про утворення юридичних осіб; угода між комерційними організаціями та органами місцевого самоврядування; генеральні договори.
Цивільно-правовим договором може вважатися будь-який договір, укладений відповідно до Цивільного кодексу РФ. Частиною 2 ДК РФ передбачені окремі види цивільно-пр...
