угоди про розірвання договору або з моменту державної реєстрації такої угоди? [19]
У ст. 453 (п. 3) ГК РФ встановлено загальне правило, що визначає момент зміни та припинення зобов'язання, - з моменту укладення угоди сторін про розірвання договору, якщо інше не випливає з угоди або характеру зміни договору. При розірванні договору оренди нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК РФ, зобов'язання сторін договору припиняються, тому можна погодитися, що юридична сила даної дії і правовстановлюючих документів повинна бути також посвідчена у нотаріуса. З питання про обов'язковість державної реєстрації угоди про розірвання договору оренди підхід повинен бути аналогічним з урахуванням формулювання п. 9 і 12 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 16.02.2001 № 59 про застосування Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ; [11] Угода про внесення змін до договору оренди, який підлягає державній реєстрації, також підлягає державній реєстрації та за відсутності її вважається неукладеним. Необхідність державної реєстрації припинення та розірвання договору оренди нерухомого майна строком не менше року підтверджується також положеннями п. 22 Інструкції про порядок державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна (затвердженої наказом Міністерства юстиції РФ від 06.08.2004 № 135).
Таким чином, угода про розірвання договору оренди нерухомого майна строком не менше року підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому Законом про державну реєстрацію. При цьому для сторін договір припиняється з моменту досягнення угоди про розірвання або з моменту, зазначеного в угоді про його розірвання, а для третіх осіб - з моменту внесення зміни до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. p align="justify"> Приклад укладення договору оренди. Чи можна вважати укладеним договір оренди нерухомого майна, підписаний сторонами, у разі:
якщо сторонами не підписаний передавальний акт і не представлено доказів фактичної передачі майна орендарю у володіння або користування? [22]
якщо сторонами не підписаний передавальний акт, але представлені непрямі докази фактичної передачі майна орендарю?
Виходячи з теорії договору оренди, викладеної у 2 розділі даної роботи, даний договір, будучи консенсуальним, вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з його істотних умов (терміном до року, понад рік - з моменту державної реєстрації ). [21] Момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна орендарю. У силу вказівки ст. 606, 611 і 614 ЦК РФ обов'язок орендодавця по відношенню до орендаря полягає в надання останньому майна у користування, а обов'язок орендаря - у внесенні платежів за користування цим майном. p align="justi...
