ВСТУП
Тема даної курсової роботи присвячена договорами про передачу майна (речі) в тимчасову власність та в користування. Такі договору цивільне законодавство відносить до майновим. Така належність здійснюється виходячи з об'єкта і змісту правового відносини, породжуваного договором. Майновим є договір, на основі якого виникає майново правовий зв'язок (майнове відношення); він забезпечує переміщення матеріальних благ (товарообмін). Переважна кількість договорів у цивільному праві є майновими. У цій роботі розглядаються тільки деякі з них, а саме:
- договори ренти, договір довічного змісту з утриманням;
-договори оренди
- договори найму житлового приміщення, прокату.
Крім того, в курсовій роботі розглядаються особливості договорів оренди та найму за участю публічно-правових утворень.
Актуальність даної теми важко переоцінити. Договору відомі протягом багатьох століть, вони покликані забезпечити стабільність у ключових сферах життя суспільства, стабільність, стійкість і визначеність майнових та особистих немайнових відносин. Вони реалізують найважливіше початок життєдіяльності людей - рішення життєвих питань на засадах згоди, діалогу, взаємно узгодженої волі.
Мета даної курсової роботи - розглянути і вивчити ці договори, виявити особливості та тонкощі їх укладення.
Курсова робота складається з Вступу, п'яти розділів, Висновків, Списку використаної літератури.
Глава I . Поняття договору ренти
Договір ренти - це угода, в силу якого одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (ст. 583 ЦК України). p> Договір ренти є:
- реальним;
- оплатним;
- двостороннім.
Суб'єкти. Одержувачем ренти можуть бути тільки громадяни, за винятком одержувачів постійної ренти, якими можуть бути також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і цілям їх діяльності. Обмежень за суб'єктним складом платників ренти не встановлено.
Форма. Всякий договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державної реєстрації.
Істотні умови та зміст. У Залежно від терміну договору розрізняють постійну ренту (обов'язок виплати ренти - безстрокова) і довічну ренту (обов'язок виплати ренти - на строк життя громадянина). Права одержувача постійної ренти передаються, переходять за спадщину або в порядку правонаступництва до особам, що можуть бути отримувачами ренти, якщо інше не передбачено законом або договором.
Предметом договору ренти є як рухоме (включаючи гроші), так і нерухоме майно. Як різновид довічної ренти виділяють договір довічного утримання громадянина з утриманням, предметом якого може бути тільки нерухомість.
Розмір довічної ренти не може бути менше одного МРОТ в розрахунку на місяць. Вартість загального обсягу довічного змісту з утриманням не може бути менше двох МРОТ на місяць. Для постійної ренти вимоги до її мінімального розміру відсутні.
При довічну ренту, встановленої в користь кількох громадян, їх частки у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором не передбачено інше.
Якщо інше не передбачено договором, періодичність виплати постійної ренти - по закінченні кожного календарного кварталу, довічної ренти - по закінченні кожного календарного місяця.
Істотною умовою договору, передбачає передачу під виплату ренти рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або не належне виконання цих зобов'язань. p> При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпеченні зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
Обов'язком одержувача ренти є відчуження платнику ренти майна, призначеного під виплату ренти. Майно може відчужуватися возмездно, і тоді до відносин сторін за передачі і оплати застосовуються правила про купівлю - продаж, а у разі, коли таке майно передається безкоштовно, правила про договір дарування остільки, оскільки це не суперечить суті договору.
Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату постійної ренти, несе платник ренти. При довічної ренти платник несе вказаний ризик незалежно від способу відчуження майна. Обов'язком п...
