о Постав перед науковця та практиками. p align="justify"> Економічна криза Суттєво погіршіла стан справ в іпотечній сфере, что потребує нового аналізу та переосмислені реалій.
Станом на 01.12.2008 р. Іпотечний портфель українських банків стаєш 13970,9 млн. дол. США. ВІН зріс порівняно з 01.01.2007 р. у 2,6 рази.
Майже 79,0% іпотечніх кредитів ОТРИМАНО фізічнімі персонами, в основному под придбання житла. Решта пріпадає на кредитування под заставу нерухомості комерційного та промислового призначення. Банки активно надавали іпотечні кредити як корпоративність Клієнтам, так и фізичним особам. Так, З.М. Криховецька відзначає, что у 2002-2004 рр. характерним Було перевіщення обсягів іпотечніх кредитів, НАДАННЯ суб єктам господарювання, над кредитами фізичним особам, однак далі їх Частка в загально обсязі поступово зменшувалася. Если на Кінець 2002 р. Частка іпотечніх кредитів, надання юридичних особам, становила 67%, то на Кінець 2004 р. - 59,3%, а Вже на Кінець 2007 р. - Тільки 25,6% [24, с.172].
Характерною рісою прайси іпотечного кредитування України є квартальна рівень валютізації - існує великий розрив между ОБСЯГИ кредитування в національній та іноземній валютах. За 2002-2006 рр. простежувалася чітка тенденція ЗРОСТАННЯ Частки іпотечніх кредитів в іноземній Валюті. Українці віддавалі ПЕРЕВАГА іноземній Валюті при отріманні іпотечніх кредитів, зважаючі на їх нижчих ВАРТІСТЬ. Кредити в ГРИВНІ до вересня 2008 р. були дорожчі за кредити в доларах США у Середньому на 4-5%. За період 2002-2008 років простежуються значні Зміни Стосовно плати за КОРИСТУВАННЯ Іпотечним кредитом: у іноземній Валюті - з 18% до 12-14%; у національній Валюті - з 27% до 17-14% при LTV (відношенні обсяг кредитів до вартості змусить ) - не больше 50-75% й обов язковим страхуванням нерухомості, что є предметом Застава. Аналіз регіональної структурованих іпотечного портфеля банків показує, что на Київ та Київську область пріпадає 27% виданя іпотек (причому область акумулює НЕ больше 1,5%). На іншому місці - Одеська область - 16%, а Третє місце посідає Дніпропетровськ Із частко прежде 8%.
Разом Із тім, бурхливих ЗРОСТАННЯ іпотекі в Україні до осені 2008 р. ще не означало, что вона зайнять належноє їй місце в українській економіці. Іпотечний портфель українських банків стаєш позбав 8,3% від ВВП (у розвинення странах ВІН становіть 60-80% и больше). p align="justify"> У серпні 2008 р. на іпотечному прайси Головна з з'явилися ознакой Кризовая Явища: Українські банки зіштовхнуліся з кризом ліквідності через обмеження доступу до закордоних кредитів, Які були Основним Джерелом Збільшення обсягів кредитування. СКОРОЧЕННЯ ї подалі припиненням у вересні 2008 року іпотечного кредитування спричинило масів прізупінення проектів у житловому будівництві. Окрім того, на мнение експерт...
