y"> До договору суборенди застосовуються правила про договір оренди, якщо інше не встановлено законом та іншими нормативними актами.
У тому випадку, коли орендоване майно в якійсь частині ставати непотрібним орендарю він може за згодою орендодавця передати його в суборенду (піднайм). При суборенді орендар по відношенню до суборендарю ставати орендодавцем, в той же час зберігаючи деякий обсяг орендних прав та обов'язків.
Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищує термін договору оренди. Інакше такий договір вважатиметься недійсним.
Дострокове припинення договору оренди тягне припинення укладеного відповідно до нього договору суборенди (пункт 1 статті 618 Г?? Ажданского кодексу Російської Федерації). Вимоги цивільного законодавства про державну реєстрацію договору оренди поширюються і на договір суборенди. Якщо договір оренди з підстав, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації, нікчемний, нікчемним є і укладені відповідно з ним договори суборенди [2].
Судово-арбітражна практика. Москомімущество звернулося до арбітражного суду з позовом до Московського союзу садівників про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Рішенням суду договір оренди розірвано, а Постановою апеляційної інстанції дане рішення було залишено без зміни. Однак Федеральний арбітражний суд Московського округу скасував зазначені судові акти і передав справу на новий розгляд.
На вищевказане Постанова був принесений протест, в якому пропонується постанова касаційної інстанції скасувати і залишити в силі рішення суду першої інстанції і постанову апеляційної інстанції. Даний протест задоволено з наступних підстав.
Між ВЖРО Ленінського району (орендодавцем) і Московським добровільним товариством садівників (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення.
Відповідно до підпункту «ж» пункту 3 договору орендар мав право здавати орендоване приміщення в піднайом тільки з письмового дозволу власника приміщення, однак орендар дана умова порушив. При цьому відповідач не заперечував, що у нього було відсутнє письмову згоду орендодавця на здачу площ в піднайом.
У зв'язку з цим суд дійшов правильного висновку про те, що відповідач користувався орендованим приміщенням з істотним порушенням договору, і це є достатньою підставою для його дострокового розірвання відповідно до подп.1 частини 1 статті 619 Цивільного кодексу Російської Федерації (Постанова Президії ВАС РФ від 3 березня 1998р. № 7839/97 / / Вісник ВАС, 1998. № 5).
Якщо орендодавець дав згоду на суборенду і при цьому не обмовив терміну оренди, орендар має право відновлювати договір суборенди в межах строку оренди без отримання додаткового дозволу орендодавця. Дострокове припинення договору суборенди внаслідок розірвання договору оренди здатне серйозно порушити права суборендаря без вини з його боку. Тому законодавець надав суборендарю право на укладення договору оренди, але лише на те майно, яке знаходилося у нього в користуванні і на неистекший термін суборенди.
Відповідно до пункту 1 статті 621 Цивільного кодексу Російської Федерації орендар має переважне право на укладення договору на новий термін. Якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, п...
