я поповнення житлового фонду, яка вибуває у результаті зносу, і для поліпшення житлових умов на перспективу необхідно будувати близько 1 кв. м на людину в рік. Частка оплати живої праці у ВВП, за оцінками академіка Д.С. Львова, становить в Росії близько 30% проти 70% у розвинених країнах. Якщо виходити з розрахункових даних ринкової вартості житла і розмірів середньої заробітної плати, то стає очевидним, що працююча людина при реальній нормі накопичень не більше 25% може придбати протягом 25 років трудової діяльності не більше 15 кв. м житлової площі.
Індекс доступності, при збереженні тенденції зростання реальних наявних доходів населення і темпів зростання ринкової вартості житла, а також існуючих принципів реформування російської житлово-комунальної сфери і будівництва житла, буде тільки безперервно скорочуватися. У Російській Федерації 800 тис. Сімей проживають в іпотечних квартирах. У 2008 році частка прострочення по іпотечних кредитах склала 2%. (974500000000. Рублів повинні банкам позичальники за іпотечними кредитами).
Раніше діяли норми Федерального закону Про іпотеку (заставі нерухомості) N 102-ФЗ від 16 липня 1998 р містили обмежувальні умови, що не допускають звернення стягнення на закладені житловий будинок або квартиру, якщо воно було єдино придатним для постійного проживання приміщенням.
В даний час звернення заставодержателем стягнення на закладені житловий будинок або квартиру, що є предметом іпотечного зобов'язання, і реалізація цього майна - є підставою для припинення права користування ними заставодавця і членів його сім'ї. Згідно з чинним законодавством Російської Федерації при виселенні з житлових приміщень не враховуються такі соціальні фактори, як наявність єдиного житлового приміщення, придатного для проживання, що є предметом іпотеки, важка життєва ситуація, низька заробітна плата, утримання неповнолітніх дітей. В умовах фінансової кризи багато сімей не в змозі виплачувати іпотечний кредит своєчасно. Тому в чинне законодавство були внесені зміни.
Державною Думою 26 грудня 2008 був прийнятий Федеральний закон Про внесення змін до деяких законодавчих актів РФ у зв'язку з удосконаленням порядку звернення стягнення на заставлене майно raquo ;, який 11 січня 2009 року набув чинності.
У зв'язку з цим були внесені зміни до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації. Пункт 2 статті 348 передбачає наступне:" Звернення стягнення не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна. Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що одночасно дотримані наступні умови:
) сума невиконаного зобов'язання становить менш ніж п'ять відсотків від розміру оцінки предмета застави за договором про заставу;
) період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше ніж три місяці" .
Стаття 348 Цивільного кодексу Російської Федерації доповнено пунктом 3 такого змісту: Якщо договором про заставу не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більш ніж три рази протягом дванадцяти місяців, навіть за умови, що кожна прострочення незначна .
Також внесено зміни до Федеральний закон Про іпотеку (заставі нерухомості) N 102-ФЗ від 16 липня 1998 року. Цей ФЗ доповнено статтею 54.1, яка передбачає підстави для відмови у зверненні стягнення на заставлене майно. Ці підстави аналогічні тим, які закріплені в Цивільному кодексі Російської Федерації.
Глава 9 цього Федерального закону доповнена статтею 55.1, яка дозволяє укладати мирову угоду по зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, при зверненні стягнення на предмет іпотеки. Укладення мирової угоди в порядку, встановленому процесуальним законодавством, по зобов'язанню, забезпеченому іпотекою, не тягне припинення іпотеки, якщо інше не передбачено мировою угодою. З моменту затвердження судом мирової угоди іпотека забезпечує зобов'язання боржника, змінене затвердженим мировою угодою. Згідно з внесеними змінами в Федеральний закон Про іпотеку (заставі нерухомості) звернення стягнення на житлові приміщення, що належать на праві власності фізичним особам, у позасудовому порядку не допускається. Судова практика йде по шляху задоволення позовів банку чи інших кредитних організацій про виселення із закладених житлового будинку або квартири, навіть якщо воно є для них єдино придатним для постійного проживання пр...
