иміщенням, за умови, що даний житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку в забезпечення повернення кредитних коштів, представлених на придбання або будівництво цього житлового будинку або квартири. Кредит був наданий для цільового використання - придбання вищевказаної квартири. На забезпечення зобов'язань за кредитним договором відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири з продавцем, що тягне в силу закону іпотеку.
січня 2009 прийнято Постанову N 20 Про внесення змін до Правил спрямування коштів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу на поліпшення житлових умов raquo ;, яке вступило чинності 24 січня 2009 року, згідно з яким чоловік може погасити частину іпотечного кредиту за рахунок материнського капіталу лише з письмової згоди дружини. Однак необхідно дотримання умови, яке полягає в наступному: особа, яка отримала сертифікат, повинна подати засвідчене в установленому законодавством порядку письмове зобов'язання особи (осіб), на чию власність оформлено житлове приміщення, що купується з використанням засобів (частини коштів) материнського (сімейного) капіталу, оформити вказане житлове приміщення у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) та інших спільно проживають з ними членів сім'ї з визначенням розміру часток за угодою протягом 6 місяців. Але багато батьків оформляють житлове приміщення в одноосібну власність.
Цей Стандарт визначає порядок надання у 2009 році підтримки громадянам Російської Федерації, що є позичальниками за іпотечними кредитами (позиками), наданими до 1 грудня 2008 року, на придбання житлового приміщення на території Російської Федерації з метою проживання в ньому і застосовується кредиторами і ВАТ Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) відносно позичальників, у яких значно змінилася платоспроможність внаслідок втрати роботи або істотного скорочення доходів (більш ніж на 50%).
Реструктуризація іпотечних кредитів (позик) здійснюється на платній, поворотній і термінової основі шляхом зміни параметрів платежів за іпотечними кредитами (позиками), що враховують обставини, в яких опинився позичальник, і дозволяють позичальникові продовжувати виконувати свої зобов'язання по іпотечному кредитом (позикою). Для реструктуризації іпотечних кредитів необхідне дотримання наступних умов: залишок основного боргу на дату звернення позичальника за реструктуризацією повинен становити не менше 300 000 рублів. Необхідна згода позичальника на зміну графіка платежів по сплаті залишку основного боргу та нарахованих відсотків, у тому числі перерозподіл розмірів щомісячних платежів та/або збільшення загального терміну виконання зобов'язань; зміна розміру річної відсоткової ставки за користування іпотечним кредитом (позикою). Встановлені та обмеження по площі, придбаної в кредит нерухомості, що припадає на кожного члена сім'ї. Площа придбаної в кредит квартири не повинна перевищувати 45 кв. м, якщо позичальник проживає в ній один, для двох чоловік - 30 кв. м на кожного, для трьох і більше - 25 кв. м на людину. Таким чином, зі списку виключені квартири в новобудовах, адже їх площа, як правило, більше позначеної Агентством з іпотечного житлового кредитування.
У разі виселення власника закладених житлового будинку або квартири і членів його сім'ї, держава гарантує особам, на єдине житло яких звернено стягнення за борговими зобов'язаннями власника, надання житлових приміщень зі складу маневреного житлового фонду, якщо на момент звернення стягнення такі житлові приміщення були для них єдиними, до завершення розрахунків з боржником. Зазначені особи будуть проживати там тільки на підставі договору найму. Ці приміщення надаються з розрахунку не менш ніж 6 квадратних метрів житлової площі на одну людину.
Законодавство США містить положення про те, що невдахою позичальникам надається муніципальне дешеве, але цілком гідне житло. У Росії така вимога - надати альтернативне житло - зафіксовано законодавчо, але на практиці не у всіх суб'єктах РФ створені житлові приміщення маневреного житлового фонду.
У США іпотечний кредит оформляється заставної або актом передачі в опіку - документами, за якими у разі несплати боргу за позикою право власності на нерухомість переходить до кредитора. Позичальник протягом 6 - 24 місяців зберігає право викупу майна за умови повної оплати боргу.
У Німеччині після отримання житлового кредиту держава використовує прямі (грошові дотації при погашенні відсотків), наприклад погашення частини кредиту при народженні в сім'ї позичальника дитини, і непрямі (податкові пільги) форми допомоги позичальникові, залежно від майнового стану, складу його сім'ї і т.п.
Згідно зі статтею 348 Цивільного кодексу Російської Федерації і статті 54.1 Федерального ...
