омадян.
Право власності - це закріплена за власником юридично забезпечена можливість володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на свій розсуд, вчиняти щодо нього будь-які дії, що не суперечать законодавству. Правомочності власника, тобто його права володіння, користування і розпорядження житлом можуть бути обмежені тільки Федеральним законом.
Об'єктом права власності на житло є житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната.
Право власності на житло може виникнути як на возмездном, так і на безоплатному підставі.
Безоплатно житло може бути придбано в результаті приватизації, отримання в дарунок, закінчення терміну набувальною давністю або вступу в спадщину.
Возмездное, тобто за плату, придбання житла у власність здійснюється в основному за допомогою цивільно-правових угод на ринку житла. Так, право власності на житло виникає на підставі договору купівлі-продажу, міни, успадкування або іншого правочину про відчуження майна.
Законом встановлено, що право власності на нерухоме майно виникає тільки після його державної реєстрації.
Захист права власності суб'єктів цивільного обороту, в тому числі і на житлові приміщення, здійснюється різними галузями законодавства. До них у першу чергу слід віднести кримінальну, про адміністративні правопорушення та цивільне законодавства, які часто доповнюють один одного.
Найпоширенішою серед інших, є цивільно-правовий захист права власності. Під нею розуміється сукупність правових способів (заходів), які застосовуються до порушників відносин власності.
Основна частина дослідників цивільного законодавства виділяє два способи захисту права власності: по-перше, речове-правової, по-друге, зобов'язально-правовий.
Речове-правовий спосіб включає два класичних речових позову: віндикаційний (про витребування майна з чужого незаконного володіння) і млості?? уторований (про усунення перешкод, що заважають користуватися майном, але не пов'язаних з позбавленням володіння річчю).
Зобов'язально-правові способи ділиться на договірні і позадоговірні способи.
У разі пред'явлення негаторного позову його змістом буде усунення створених перешкод для власника.
Особливості даного виду речове-правового захисту в тому, що вимоги про усунення перешкод можна пред'являти тільки в момент порушення прав власника. З припиненням правопорушення перешкоди у здійсненні власником його правомочностей усуваються, а тому й підстави для пред'явлення позову відпадають. Разом з тим, при нанесенні майнової шкоди порушенням прав власника останній вправі вимагати його відшкодування в зобов'язально-правовому порядку.
Слід мати на увазі, що крім захисту правомочності користування власник житлового приміщення за допомогою негаторного позову може захистити і правомочність розпорядження. До таких позовами відносяться позови про виключення майна з опису. Однак, розглядаючи захист права власності громадян на житлове приміщення, слід зазначити, що накладення арешту на життєво необхідне для боржника і членів його сім'ї майно не лише не відповідає принципам соціальної справедливості, а й прямо порушує права і законні інтереси членів сім'ї власника житлового приміщення.
У висновку хочу провести аналіз ряду статей нового Житлового кодексу РФ відносно власників житлових приміщень, а так само провести їх порівняння з раніше діючими нормами житлового права.
Так, обмежуючи в ряді статей права окремих громадян, Кодекс захищає інтереси переважної більшості мешканців - власників житлової власності. Прикладом є використання житлових приміщень для здійснення професійної або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в них на законних підставах громадянами. Тут діє чітку заборону: не допускається розміщення у житлових приміщеннях промислових виробництв, користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог, а також відповідно до правилами користування жилими приміщеннями, встановлюваними Урядом РФ,.
Значну частину побутових проблем у житловій сфері допоможуть вирішити закріплені в новому Житловому Кодексі зміни у відносинах власників житлових приміщень і громадян, які проживають у приміщенні спільно з власниками. Власник житлового приміщення має право здійснювати будь-які дії щодо свого майна. Однак, відповідно до законодавства така свобода не безмежна. Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власно...
