, крім пайових та вступних внесків, робити внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Після того як всі члени житлового кооперативу виплатять пайові внески і оформлять своє право власності на приміщення в багатоквартирному будинку, збереження кооперативу в існуючому вигляді представляється недоцільним. Отже, власники приміщень у багатоквартирному будинку, керованому кооперативом, можуть прийняти рішення про зміну способу управління будинком. Законодавцем логічно передбачено для житлових кооперативів лише один спосіб реорганізації. Згідно ст.122 ЖК РФ житловий кооператив за рішенням загальних зборів його членів може бути перетворений в товариство власників житла.
Товариство власників житла є найбільш часто використовуваним способом управління, який вибирають власники приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ст.135 ЖК РФ товариством власників житла є некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в цьому будинку, забезпечення експлуатації, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном у багатоквартирному будинку.
ТСЖ, будучи об'єднанням власників і правомочні вирішувати питання управління спільним майном. Вищим органом управління в ТСЖ є загальні збори членів товариства, що володіє виключною компетенцією з найбільш важливих питань його діяльності. Членами ТСЖ можуть бути тільки власники приміщень, які приймають рішення про створення ТСЖ. Рішення про створення ТСЖ приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах, воно вважається прийнятим, якщо за нього висловилися власники, що володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у такому будинку. Товариство може бути створено на основі як одного багатоквартирного будинку, так і декількох багатоквартирних будинків на одному або межують земельних ділянках. ТСЖ на підставі п.8 ст.138 ЖК РФ зобов'язане представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами, а також укладати договори з ресурсоснабжающими організаціями, або з керуючою організацією.
Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язане прийняти рішення про реорганізацію або ліквідацію ТСЖ у випадку, якщо члени товариства не володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, найбільш ефективним способом управління в багатоквартирному будинку є будь-який спосіб управління, який вибирають власники приміщень у багатоквартирному будинку, але за умови чітко поставлених для виконання завдань, розподілу повноважень і професіоналізму.
Висновок
На підставі викладеного по темі диплома Право власності громадян на житлові приміщення можна зробити наступні висновки.
В даний час законодавство про право власності на житлові приміщення по суті своїй являє новітнє нормотворчість з регулювання відносин власності на житло в існуючих соціально-економічних умовах.
Насамперед, право власності на житло закріплено в Конституції Російської Федерації. Що має велике значення, так як дане положення обумовлене припиненням монополії держави на власність і економічну діяльність, у тому числі власність на житло і землю.
Цивільний кодекс РФ також приділив праву власності значне місце. Так як в ньому закріплені норми, що регулюють право власності та інші речові, дається поняття квартири як об'єкта права власності, вказуються основні початку регламентації права власності на об'єкти загального користування багатоквартирного будинку та організації та діяльності товариств власників житла.
У частині другій Цивільного кодексу міститься глава 35, присвячена договором найму житлового приміщення, предметом якого можуть стати житлові приміщення, а також норми, що регулюють особливості продажу житлових приміщень.
Основним нормативно-правовим актом у сфері житлового права є новий Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 р, який вперше містить розділ, що регулює право власності та інші речові права на житлові приміщення. Поява даного розділу є значним кроком законодавця щодо забезпечення право власності громадян на житлові приміщення в порівнянні з раніше чинним Житловим кодексом.
Чинним законодавством житлове приміщення визначено як ізольоване приміщення, що є нерухомим майном придатним для постійного проживання громадян. Житлові приміщення класифікуються залежно від виду, від призначення, від часу використання (постійні або тимчасові), а також від підстав надання житлового приміщення в користування гр...
