повідною заявою і своїм паспортом; після чого протягом 30 днів співробітники адміністрації готують і затверджують ГПЗУ, який потім без справляння будь-якої плати надають заявнику (відмова органу місцевого самоврядування у видачі ГПЗУ є незаконним, а необхідні владою додаткові документи - необов'язковими);
При оформленні ГПЗУ із забудовника можуть зажадати такі документи:
кадастровий план ділянки. Це цілком законне вимога, яка складно заперечити; при відсутності кадастрового плану його можна замовити у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії;
топозйомка ділянки потрібна для проведення газу, але ніяк не для отримання ГПЗУ, проте після подачі заяви на дозвіл будівництва забудовнику зазвичай видають направлення на проведення топознімання, яку він може за бажанням замовити в організації, що має ліцензію на подібні роботи (термін проведення топознімання - від 1 до 2 місяців);
постанову голови місцевої адміністрації про дозвіл будівництва. Вимога цього документа також не суперечить закону, хоча і не є обов'язковим. Проект постанови готують співробітники органу місцевого самоврядування, який і оформляє ГПЗУ, але після цього постанова треба підписати у глави місцевої адміністрації. Неодмінно перевірте постанову на наявність «сторонніх» обов'язків забудовника (наприклад, замовити проект в архітектурній фірмі і погодити його) і при необхідності попросіть їх виключити;
технічні умови (ТУ) на підключення об'єкта до мереж інженерно-технічних комунікацій. При видачі ГПЗУ ці документи забудовник пред'являти не зобов'язаний, однак при будівництві житлового будинку ТУ все одно знадобляться, оскільки при самовільному підключенні до інженерних мереж забудовнику загрожують штраф і відключення від всіх незаконно проведених комунікацій зі сплатою безлічі боргів і витрат. Про підготовку ТУ буде розказано нижче;
г) схема планувальної організації земельної ділянки з позначеним на ній місцем будівництва об'єкта (може надаватися в складі робочого проекту). Перед складанням цієї схеми обов'язково потрібно визначитися з розмірами споруджуваного об'єкта.
Схема планувальної організації ділянки складається з текстової та графічної частин. Текстова частина повинна містити характеристику земельної ділянки, її техніко-економічні показники, опис благоустрою території (якщо воно є), зонування ділянки (його описує експлікація), обгрунтування меж розміщення об'єкта капітального будівництва (їх відзначають лініями на кресленні і описують в експлікації).
Графічна частина складається з власне схеми, на якій вказують місця розташування існуючих і проектованих капітальних об'єктів, під'їзди та підходи до них, об'єкти, що підлягають знесенню (якщо такі є), благоустрій, озеленення та освітлення території (якщо це передбачено проектом), ситуаційний план розміщення об'єкта.
Схема планувальної організації земельної ділянки може бути оформлена самим забудовником або архітектурною фірмою на його замовлення. Іноді даний креслення називають також генеральним планом, але це помилкове визначення, оскільки до схеми планувальної організації пред'являється менше вимог. Ситуаційний план - також зовсім інший креслення, який входить до графічну частину схеми планувальної організації земельної ділянки. Якщо ви не єдиний власник ділянки, необхідно виконати одну з 2 умов:
заяву на отримання дозволу повинні підписати всі власники земельної ділянки;
всі інші власники (або правовласники) ділянки зобов'язані підписати довіреність на ваше ім'я та нотаріально її засвідчити;
. Звернутися з вищепереліченими документами в управління архітектури та містобудування (або інший орган місцевого самоврядування у сфері містобудівної діяльності).
Якщо земельна ділянка, на якій передбачається будівництво, не підлягає містобудівній регламентом або для зведення спроектованого об'єкта необхідно вилучити частину земель, що у чиєїсь власності, забудовник повинен звернутися у федеральний орган виконавчої влади або в орган виконавчої влади суб'єкта РФ. Оскільки це, швидше, виняток із правил, розглядати ці випадки ми не будемо. Відповідно до чинного Містобудівною кодексом РФ при видачі дозволу на будівництво індивідуального будинку або дачного котеджу не допускається вимагати від забудовника інші документи, крім перерахованих в даній главі (наприклад, проект будинку). Видачу дозволів на будівництво здійснюють без будь-яких платежів з боку забудовника.
Для деяких суб'єктів РФ список необхідних погоджень набагато ширше мінімального, тому слід вивчити також місцеве містобудівне законодавство.
. Чекати 10 днів, протягом яких всі документи, додані до заяви, будуть перевірені, а сама заява - розглянуто. Д...
