есять днів максимальний термін, покладений законом для видачі або невидачі дозволів на будівництво. Якщо в дозволі буде відмовлено, до відповіді має додаватися список причин відмови. Причому забудовник може або усунути причини відмови, або оскаржити рішення в судовому порядку.
Якщо?? е дозвіл на будівництво видано, можна сміливо приступати до подальших дій (форма дозволу на будівництво наведена);
. Протягом 10 днів з дня видачі дозволу передати по 1 примірнику копій всіх наданих документів в орган, яким було видано дозвіл (а саме у відділ інформаційного забезпечення або архів). Це потрібно для ведення спеціальної містобудівної бази. Містобудівний кодекс підкреслює, що забудовник зобов'язаний зробити це за свій рахунок.
На практиці заявнику видають будівельний паспорт - сукупність документів, що дозволяють будівництво і визначають його параметри. Один примірник цих документів забудовник копіює за свій рахунок і виплачує вартість особливої ??довідки, яку видають йому на підтвердження того, що всі свої обов'язки він виконав;
Всі документи, які ви докладаєте до заяв на отримання дозволу або ГПЗУ, повинні бути откопирован і завірені в 3 примірниках. Це необхідно зробити, щоб уникнути непередбачених проблем з паперовою тяганиною.
. Оформити технічні умови (ТУ) на підключення до мереж інженерно-технічних комунікацій (якщо це потрібно у вашій споруді):
якщо ТУ не було надано органом місцевого самоврядування при оформленні оренди або придбання у власність земельної ділянки або вони застаріли, необхідно звернутися в місцеву адміністрацію із запитом відомостей про організації, що забезпечують інженерні мережі (Водоканал, Гор-газ і тощо). Ці відомості надають протягом 2 днів з моменту звернення;
оформити запит у відповідну організацію: він повинен містити ПІБ правовласника ділянки, її поштову адресу, копію паспорта, правовстановлюючий документ на земельну ділянку, інформацію його про кордони і мети використання (де і що можна будувати на даній ділянці , як його допустимо використовувати), вид необхідного ресурсу (вода, газ і т. п.), планований термін здачі будинку в експлуатацію, плановану підключається навантаження (необов'язкова інформація);
організація, до якої подано запит, зобов'язана протягом 14 робочих днів визначити і видати ТУ або відмовити в їх видачі (в останньому випадку можна звернутися до органу технологічного нагляду за перевіркою обгрунтованості відмови), причому в організації визначають також вартість підключення і вказують тариф;
ця організація зобов'язується забезпечити підключення об'єкта лише протягом року з моменту видачі ТУ (ось чому органи місцевого самоврядування не вправі вимагати технічні умови при видачі дозволу на будівництво, адже на саме зведення дають термін 10 років, а підключити інженерні комунікації забудовник має право і в останній рік будівництва);
при отриманні ТУ можна направити в ту ж організацію заяву на підключення споруджуваного будинку до інженерних мереж.
Витяг з СП 30-102-99 Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва
Садибний, одно-, двоквартирний будинок повинен відстояти:
· Від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 метрів;
· Від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 метри;
· Відстань господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинно бути не менше 5 метрів.
До кордону сусіднього приквартирного ділянки відстані по санітарно-побутовим умовам повинні бути не менше:
· Від садибного 1-х, 2-х квартирного і блокованого будинку - 3 м;
· Від будівлі для утримання худоби та птиці - 4 м;
· Від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 м;
· Від стовбурів високорослих дерев - 4 м;
· Від стовбурів среднерослих дерев - 2 м;
· Від чагарників - 1 м.
III. Повноваження органів місцевого самоврядування у сфері містобудівної діяльності
III.1 Значення і взаємозв'язок інструментів управління містобудівним розвитком території
Управління розвитком території здійснюється з метою підвищення якості життя населення, його добробуту. У свою чергу, якість життя людини нерозривно пов'язане з конкурентоспроможністю території, на якій він проживає. В даний час великий науковий і практичний інтерес представляє поняття «конкурентоспроможність регіону». У широкому сенсі, конкурентоспроможність регіону - це можливість регіонів в умовах міжнародної конкуренції забезпечу...
