я можуть встановлюватися точно так ж функціональні зони: сільськогосподарського призначення; промисловості; лісового фонду, водного фонду і т. д. Так само, як на територіях населених пунктів землі сільськогосподарського призначення використовуються відповідно до аграрним законодавством, так і за межами населених пунктів може застосовуватися аналогічний порядок.
II.4 Алгоритм отримання дозволу на будівництво
Перед тим як закладати фундамент, необхідно узаконити будівництво. Багато хто ставиться до і цього легковажно, а даремно. У разі самовільно здійсненого будівництва забудовник порушує закон, що може призвести до плачевних наслідків аж до знесення завершеною споруди.
У ст. 222 Цивільного кодексу РФ дано визначення самовільної будівлі як «будівлі або споруди, зведеного без відповідного дозволу». Також дана стаття говорить, що з такою спорудою не можна здійснювати ніякі угоди і передавати її у спадок. Самовільна споруда згідно закону повинна бути знесена за рахунок того, хто її звів.
Відповідно до Кодексу РФ про адміністративні правопорушення на фізичну особу, яка здійснила самочинне будівництво, накладають штраф у розмірі від трьох до п'яти мінімальних розмірів оплати праці.
Крім того, дозвіл на будівництво необхідно для оформлення будинку у власність, отримання технічних умов на підключення електрики, для здачі його в експлуатацію. Самобуд само доступно узаконити тільки в судовому порядку, сплативши штраф. Враховуючи все це, дозвіл на будівництво можна назвати паперовим фундаментом будинку. І «закладатися» він повинен до початку зведення фундаменту на практиці. Порядок отримання дозволу на будівництво позначений в Містобудівний кодекс РФ. Для індивідуальних або дачних житлових будинків, а також господарських будівель на ділянках індивідуального житлового будівництва він спрощений. Так, необхідно додати до заяви всього 3 документа замість 6. У деяких випадках до зведення об'єкта можна приступати без отримання дозволу: · Ви будуєте гараж на вашій земельній ділянці або на ділянці, наданій для ведення дачного господарства, і цей гараж не буде використовуватися для ведення підприємницької діяльності;
· Спорудження не є об'єктом капітального будівництва (альтанка, навіс і т. п.);
· Об'єкт є спорудою для допоміжного використання (будка для зберігання дачного інвентарю, лазня і т. п.);
· Ви добудовуєте або перебудовуєте капітальний об'єкт, не змінюючи його конструктивних характеристик, безпеки і надійності, не зачіпаючи інтереси третіх осіб.
Наприклад, якщо ви пристроювати навіс до дачного будиночка, і цей навіс заважає вашому сусідові, то необхідно отримати дозвіл; але якщо при будівництві дотримані норми відступу від забору, можна навіть зводити будинок висотою до 12 м без отримання згоди сусідів. Норма відступу від сусідньої ділянки при будівництві будинку - 3 м, інших будівель - 1м;
Об'єктом є дачний (не житловий) будинок, який припускають побудувати на ділянці, відведеній для дачного та садівничого використання. При цьому треба упевнитися, що ділянка знаходиться саме в зоні дачного будівництва;
В інших випадках, передбачених законодавством суб'єкта РФ.
«Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва, а також їх капітальний ремонт» (ст. 51 Містобудівного кодексу РФ ).
Що ж потрібно зробити, щоб уникнути зайвої витрати коштів і нервів? Нижче наведено алгоритм для отримання дозволу на будівництво:
. Зібрати необхідні документи з вихідними даними (з особливою відповідальністю потрібно підійти до оформлення креслень, оскільки при здачі будинку в експлуатацію побудоване буде звірятися з тим, на що було видано дозвіл):
а) заяву про видачу дозволу на будівництво;
б) документ, що встановлює право володіння земельною ділянкою (один з наведених нижче):
копія акта, виданого уповноваженим органом державної або місцевої влади;
оригінал або нотаріально завірена копія договору, вчиненого щодо даної ділянки відповідно до законодавства;
оригінал або нотаріально завірена копія свідоцтва про отримання спадщини;
оригінал або нотаріально завірена копія вступило в законну силу судового акта;
в) містобудівний план земельної ділянки, або ГПЗУ, для отримання якого забудовник повинен звернутися до органу місцевого самоврядування (як правило, це адміністрація району або міста) з від...
