ередовища проживання людини, які не дозволяють забезпечити безпеку життя і здоров'я громадян внаслідок. [36, П. 33] Визнання приміщення житловим непридатним для проживання громадян, а також багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню здійснюється міжвідомчою комісією.
Можна виділити також і формальна ознака житлового приміщення - включення поміщення у відповідний житловий фонд. Окремі суб'єкти РФ і органи місцевого самоврядування встановлюють стандарт, якому має відповідати придатне для постійного проживання приміщення.
Переклад нежитлового приміщення в житлове приміщення здійснюється органом місцевого самоврядування. Для перекладу нежитлового приміщення в житлове встановлені тільки два обмеження: такий переклад не допускається, якщо відповідне приміщення не відповідає встановленим для житлових приміщень вимогам або відсутня можливість забезпечити відповідність такого приміщення технічним і санітарним вимогам; переклад неможливий, якщо право власності на нежитлове приміщення обтяжене правами інших осіб.
ЖК РФ виділяє такі різновиди житлових приміщень: житловий будинок, частина житлового будинку; квартира, частина квартири; кімната. [7, Ст. 16]
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку. [7, Ст. 16] Ознакою житлового будинку є також наявність поштової номера
Окремо законодавець виділяє поняття багатоквартирного будинку, хоча і не дає його легального визначення. А. С. Тарасова визначає багатоквартирний будинок як будова, розділене на окремі житлові приміщення, як правило, квартири, призначене для проживання громадян і яке відповідає відповідним будівельним, технічним, протипожежним, санітарно-технічним вимогам. [98, С. 22] Для того щоб у власників приміщень у багатоквартирному будинку виникла часткова власність на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна необхідно визначити межі цієї земельної ділянки, провести його межування і здійснити кадастровий облік. У переважній більшості випадків такі земельні ділянки не сформовані.
Можливі ситуації, коли в багатоквартирному будинку всі житлові приміщення знаходяться у власності фізичних осіб. Мова може йти тільки про спільної часткової власності на такий будинок. Однак законодавець відмовляється визнати цей факт. У ЖК РФ говориться про управління багатоквартирним будинком як єдиним об'єктом.
Допускається зміна внутрішніх кордонів багатоквартирного комплексу. [7, Ст. 40] Однак у тих випадках, коли реконструкція, перевлаштування, перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку на це потрібна згода всіх власників приміщень. Рішення про реконструкцію багатоквартирного будинку приймається більшістю не менше дві третини голосів від загальної кількості власників приміщень. [7, Ст. 46] У наявності явна невідповідність між двома нормами.
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб , пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні. [7, Ст. 16] Квартира може розглядатися не тільки як вид житлового приміщення, але і як певне місце на конкретній території, що має адресно-географічні координати. Квартира являє собою сукупність однієї або більше кімнат, функціонально пов'язаних місцями загального користування квартири і сполученням з місцями загального користування житлового будинку, вулицею, двором, прибудинкових земельною ділянкою.
ЖК РФ ввів в якості різновиду житлового приміщення кімнату в житловому будинку, що визначається як частина житлового будинку, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у будинку. [7, Ст. 16] Вказівка ??на такий різновид житлових приміщень цілком обгрунтовано. В іншому випадку стосовно до житлового будинку можна було б говорити тільки про право на частку у спільній власності на житловий будинок, а не про право на конкретну частину житлового будинку. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
Житлова кімната не задовольняє вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, оскільки не може бути придатна для постійного проживання, так як не має необхідн...
