их допоміжних приміщень і віднесення її до житлових приміщеніям не зовсім коректно. Законодавець, визнавши кімнати в якості самостійного об'єкта цивільних прав, надав широкі можливості по розпорядженню ними і прийнявши ряд заходів, спрямованих на те, щоб зменшити їх кількість. Передбачено переважне право власників кімнати в комунальній квартирі на покупку відчужується кімнати. [7, Ст. 42]
Для житлових приміщень встановлено особливий правовий режим, який полягає в тому, що вони повинні використовуватися суворо за призначенням. Угоди, не пов'язаним з проживанням громадян використанням є нікчемними. з підстав, передбачених ст. 168 ГК РФ. Використання власником житлового приміщення не за призначенням може призвести до припинення права власності на нього. [4, Ст. 293]
Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. [7, Ст. 17] При цьому не допускається розміщення у житлових приміщеннях промислових виробництв, а користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до Правил користування житловими приміщеннями. Однак не уточнюється, про яку саме професійної або індивідуальної підприємницької діяльності йде мова. Як приклад можна привести адвокатську діяльність, для здійснення якої допускається використання житлових приміщень.
Слід мати на увазі, що законодавство не перешкоджає власнику розміщувати в належному йому житловому приміщенні підприємства, установи, організації, але умовою такого розміщення є необхідність переведення приміщення з житлового в розряд нежитлових.
Державний облік житлового фонду незалежно від його належності здійснюється за єдиною системою реєстрації та технічної інвентаризації. Він проводиться відповідно до постанови Уряду РФ «Про державному обліку житлового фонду в Російській Федерації». Основним завданням державного обліку житлового фонду є отримання інформації про місцезнаходження, кількісний та якісний склад, технічний стан, рівень благоустрою, вартості об'єктів фонду та зміну цих показників.
Основу державного обліку складає технічний облік, здійснюваний шляхом проведення технічної інвентаризації та реєстрації документів про обов'язки правовласників по утриманню житлових будівель і житлових приміщень. Технічний облік покладається на спеціалізовані державні та муніципальні організації технічної інвентаризації, які зобов'язані здійснювати: технічну інвентаризацію та паспортизацію житлового фонду; контроль технічного стану житлових будівель і житлових приміщень; оцінку і переоцінку житлових будівель і житлових приміщень; інформаційне та консультаційне обслуговування. [70, С. 185]
Технічний паспорт домоволодіння, будови і житлового приміщення складається при прийманні житлових будов в експлуатацію або при включенні житлового приміщення в житловий фонд. Подальший технічний облік проводиться шляхом проведення планових інвентаризацій житлових будов і приміщень з періодичністю не рідше одного разу на п'ять років, а також у міру виявлення змін облікових показників в процесі позапланових обстежень.
За використанням і схоронністю житлового фонду, а також відповідністю житлових приміщень і комунальних послуг встановленим вимогам здійснюється державний контроль Державної житлової інспекцією, головним завданням якої є контроль за забезпеченням прав і законних інтересів громадян та держави при наданні населенню житлових і комунальних послуг, що відповідають вимогам стандартів якості, використанням і схоронністю житлового фонду. [83, С. 95]
Державна житлова інспекція здійснює контроль за технічним станом житлового фонду та його інженерного обладнання, своєчасним виконанням робіт по утриманню і ремонту згідно з діючими нормативно-технічними і проектними документами; за санітарним станом приміщень житлового фонду в частині, узгодженої з відповідними службами санітарно-епідеміологічного контролю; за дотриманням порядку і правил визнання житлових будинків і приміщень непридатними для постійного проживання, а також переведення їх у нежитлові.
На власника житлових приміщень покладається утримання житла, включаючи його капітальний ремонт. [7, Ст. 30] Закон РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» зобов'язував колишнього наймодавця проводити капітальний ремонт. [21, Ст. 16] Багато громадян приватизували квартири в старих, які не відремонтованих будинках, тепер, скасувавши...
