речових прав на нього не здійснюється. На підприємство не поширюються положення ст. 2 ЗФ РФ № 102-ФЗ, згідно з якими єдиним доказом існуючого права на нерухомість є державна реєстрація. Закон виходить з того, що на момент вчинення правочину з підприємством сторона, що передає підприємство таким правом володіє. У зазначену статтю ФЗ РФ № 102-ФЗ необхідно внести зміни, згідно з якими на підприємство дане положення не поширюється.
2.3 Житлові та нежитлові приміщення
Слід зазначити, що чинне законодавство використовує не тільки термін «житлове приміщення», але також оперує такими схожими поняттями як «житло» і «приміщення».
Поняття «житло» використовується в Конституції РФ. [1, Ст. 25] Це поняття ширше поняття «житлове приміщення» і має скоріше соціально-політичне, ніж юридичне значення. Печери служили людині житлом, однак їх не можна розглядати як житлові приміщення. Багато приміщень житлом не назвеш в силу їх специфічного призначення, хоч в них можна жити протягом певного часу: лікарня, в'язниця, готель.
У Житловому кодексі РФ також використовується поняття «житло». Йдеться про право на житло, його недоторканності і неприпустимість його довільного позбавлення. [7, Ст. 1] Житло - це абстрактна соціально-економічна категорія, яка не має чітких юридичних ознак, а покликана ідентифікувати потреб людини в житло. Житлові приміщення - це приміщення, включені в житловий фонд та придатні для постійного проживання. У законодавстві відсутня легальне визначення приміщення, що навряд чи можна визнати правильним.
У законодавстві РФ питання про подільність будівлі по горизонталі було вирішено остаточно з моменту визнання права власності на квартири та інші житлові приміщення в багатоквартирних житлових будинках.
Щоб приміщення брало участь у цивільних правовідносинах, право на повинно бути зареєстровано. Виникає питання, чи може один об'єкт права (будівля) включати в себе його частина (приміщення), яку розглядають як окремий об'єкт права, і права, на який підлягають окремої державної реєстрації. Законодавець встановив критерії, за якими можливо визнати житлові приміщення як об'єкта, давши його загальне визначення, і перелічивши його різновиди і встановивши спеціальний правовий режим використання.
Критерій ізольованості житлового приміщення визначається тим, чи можна його використовувати як самостійне житло. Вимога ізольованості житлового приміщення полягає в тому, що воно являє собою конструктивно відокремлену, функціональну частину житлового будівлі або нежитлового будови з житловими приміщеннями, що має відокремлений вхід і не має у своїх межах місць загального користування. [70, С. 184]
Вибір в якості узагальнюючого поняття «житлове приміщення», що охоплює будинок, квартиру, кімнату, має свої недоліки. Жилий будинок може бути як одноквартирних, так і багатоквартирним, і якщо до першого застосування поняття житлове приміщення виправдано, то до другого - некоректно, тому що багатоквартирний будинок складається з декількох житлових приміщень.
Можна зустріти твердження, що приміщення визнається житловим, якщо воно конструктивно, функціонально призначене і придатне по санітарному, технічного та іншого споживчому станом для постійного проживання громадян незалежно від того, як практично буде використано. Придатність до проживання протягом всіх сезонів року, а не тільки в літній час, відрізняє житлове приміщення, скажімо, від дачного або тимчасової споруди або від барака. [83, С. 94]
Виняток становлять житлові приміщення спеціального призначення, для яких термін «постійне проживання» не коректним, оскільки мова йде про місце тимчасового проживання. Необгрунтовано включати в цей фонд соціальні готелі, центри соціальної адаптації. До них можуть застосовуватися норми майнового найму або безоплатного користування майном.
Споживчі властивості об'єктів постійного місця проживання та об'єктів тимчасового проживання можуть збігатися, у зв'язку з цим на практиці можливі випадки взаємозамінності. Нерідкі випадки, коли приміщення, спочатку призначені для тимчасового перебування, а не для постійного проживання використовуються для проживання постійного.
Функціональне призначення приміщень, що вводяться в експлуатацію після завершення будівництва або капітального ремонту визначається за проектною документацією будівництва або ремонту, що фіксується в Бюро технічної інвентаризації.
В даний час діє Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню, Для визнання житлового приміщення непридатним для проживання є наявність виявлених шкідливих факторів с...
