оціночних робіт, як мінімум, утричі. Питання ж про те, наскільки це підвищує достовірність оцінки, залишається відкритим. Справді, якщо використаний надійний і адекватний для даної ситуації метод оцінки, то чи можна підвищити достовірність результатів, застосовуючи паралельно інший, менш точний метод? І чому для досягнення точності потрібно користуватися методами, що випливають тільки з різних підходів? Ці питання давно хвилюють оцінювачів і є предметом жвавих дискусій [13]. p> Ймовірна ціна операції, яку прагне визначити оцінювач, є компромісною між цінами пропозиції та попиту. Відомі підходи до оцінки в основному зорієнтовані або на ціну пропозиції, або на ціну попиту. Щоб змоделювати цей компроміс, оцінювачу доводиться застосувати методи різних підходів і шляхом узгодження отриманих результатів підійти до ймовірної ціною угоди, тобто до ринкової вартості. p> Якщо оцінювач використовує будь-який метод витратного підходу , то він, застосовуючи економічну інформацію про норми витрат і ціни ресурсів, отриману від виробників або продавців, мимоволі відтворює процес витратного ціноутворення і виходить у підсумку на витратну ціну пропозиції. У силу цього оцінка вартості, як правило, виходить завищеною, якщо не допущені помилки в вихідної інформації. p> Якщо оцінювач використовує метод порівняльного підходу , то витратний момент одержуваного результату значно менше, але все одно він залишається. Це пов'язано з тим, що оцінювач застосовує документально підтверджену цінову інформацію на аналоги, найчастіше, з цінових фірмових каталогів і прайс-листів, тобто оперує цінами пропозиції. У підсумку має місце завищення результату, хоч і невелике. p> Серед відомих підходів прямий шлях до прогнозу ціни попиту дає тільки дохідний підхід . Вартість, що розраховується-яким методом дохідного підходу, являє собою верхню граничну ціну, на яку може погодитися покупець (інвестор), керуючись здоровим глуздом зіставлення своїх сьогоднішніх витрат з майбутніми доходами від володіння купуються товаром. Для покупця (інвестора) ціна тим вигідніше, чим вона нижча. У той же час чим нижче ціна, тим нижча ймовірність угоди з придбання даного товару. Враховуючи те, що покупець, як і продавець, зацікавлений в угоді, він може погодитися на деякий приріст своєї ціни. Викладені міркування дозволяють зробити висновок про тому, що в загальному випадку оцінка на основі дохідного підходу дає кілька занижений результат, якщо, звичайно, не допущені помилки у виборі вихідних даних при розрахунку майбутніх доходів і витрат. p> Викладений вище погляд на питання про узгодження результатів оцінки, одержуваних від різних підходів, дозволяє прийти до наступних висновків. Результат, найбільш близький до поняттю вірогідною ринкової ціни, отримують за допомогою методів порівняльного підходу. Зіставлення цього результату з результатом від витратного або дохідного підходу в кращому випадку мало що дає. А оцінка ринкової вартості на основі витратного ...
