овною вартістю відтворення і повною вартістю заміщення;
- функціональне застарівання, обумовлене надлишковими експлуатаційними витратами, визначається як дисконтована різниця між експлуатаційними витратами розглянутого об'єкта і скоротить експлуатаційними витратами сучасного аналога. p> Економічний (зовнішній знос) визначається методом зв'язаних пар продажів. Порівнюються два порівнянних об'єкта, один з яких має ознаки зовнішнього зносу, а інший - ні. Різниця в цінах продажів трактується як зовнішній (Економічний) знос. p> При застосуванні методу прямого порівняння слід дотримуватися певну послідовність при внесенні поправок: у першу чергу робляться диференціальні коригування, а потім - поправочні.
Методи визначення економічного застарівання: метод експертного аналізу - визначення оцінювачем втрати вартості в результаті скорочення попиту, зрослої конкурентності, законодавчих обмежень і т.д.; метод В«недовикористанняВ» невикористовуваних потужностей (втрати продуктивності). p> Незалежно від того, який метод витратного підходу застосовується при оцінці, вартість об'єктів визначається в наступній послідовності: аналіз об'єкта і, при необхідності, виділення з цілого об'єкта його складових частин (наприклад, окремі верстати та обладнання з технологічного комплексу або цеху, складові частини персонального комп'ютера і т. д.); підбір для кожного об'єкта (Компонента) найбільш відповідного методу оцінки вартості і проведення необхідних розрахунків; визначення для кожного об'єкта (компонента) втрат вартості в результаті всіх видів зносу (фізичного зносу, функціонального і економічного застарівання); визначення оціночної вартості (вартості відтворення або заміщення). p> 2.3 Узгодження результатів оцінки, одержуваних від різних підходів до оцінки машин, обладнання та транспортних засобів
Практичні методи оцінки вартості різних видів машин, устаткування і транспортних засобів поєднують в собі елементи декількох підходів, а їх віднесення до того чи іншого підходу робиться по переважному ознакою. Наявність розрахунку витрат не є ознакою того, що це обов'язково витратний підхід. Без розрахунку витрати не обходиться жоден метод дохідного підходу, коли потрібно визначити чистий дохід. Розрахунок витрат можна виявити в типового представника порівняльного підходу - методі прямого порівняння, коли вносять коректування чисто витратного характеру (На усунення відмінностей цін у витратах на транспортні, складські, страхові та митні операції, на придбання додаткових пристроїв тощо) [9, 195]. p> У той же час застосування кожного підходу дає оцінку вартості одного і того ж об'єкта з різних позицій. Тому невипадково вимога виконання дублюючих розрахунків вартості із застосуванням трьох підходів (порівняльного, витратного і дохідного) та узгодження одержуваних оцінок зафіксовані в низці стандартів оцінки. Дотримання цієї вимоги в повному обсязі призводить до підвищення трудомісткості...
