ублічність досягається державною реєстрацією прав в реєстрі нерухомого майна. Дотримання даного принципу забезпечує законну презумпцію публічної достовірності речових прав і дає гарантію їх охорони з боку правопорядку.
Захист речових прав здійснюється особливими способами захисту. Для цього правопорядок надає відповідні петі - уторовані позови (віндикаційний і негаторний), а для охорони володіння
- посессорной захист. Формула петиторном позовів (позовів, що спираються на право особи їх звалищах) дозволяє заявити домагання до кожного, хто порушив речове право. При заподіянні шкоди власник користується захистом деліктного, а не договірного права, а в інших випадках - звертається до норм про безпідставне збагачення.
Отже, речові права являють собою приватноправові прерогативи, що дозволяють задовольняти інтереси правовласника допомогою здійснення ним власних поведінкових актів щодо тілесних прав, а також тих безтілесних майнових прав, на які поширюється правовий режим речових прав, в межах, встановлених законом, та за умови, що всі інші особи повинні утримуватися від посягань на ці права.
Таке визначення речових прав - В«негативнеВ»; воно передбачає їх класифікацію за допомогою вказівки на обсяг права (скрутність права), що дозволяє все речові права розділити на три групи: право власності (з урахуванням речових обмежень та обтяжень ), право придбання (переважні права), обмежені речові права.
Конструкція права власності включає не тільки позитивні правомочності, якими володіє власник, а й юридичні обов'язки, а також обмеження та обтяження. Такі обмеження можуть бути передбачені публічно-правовими приписами, але можуть мати і приватно-правовий характер (наприклад, право сусідства). До речових обтяжень права власності відносяться - рентний борг, що виникає в силу договору ренти, а також обтяження, які зобов'язують до виробництва виконання в натуральній або грошовій формі за договором відчуження майна з умовою довічного утримання (право речових видач). p align="justify"> Право придбання (переважні права), встановлюючи для певного кола осіб речові домагання, стискують право власності. Переважні права - секундарние за своєю природою intuitu personae права, що повідомляють їх власникові правопрітязаній, стискуючи тим самим право інших осіб. Тому право придбання (переважне право) не може бути віддана іншій особі і не може перейти до інших осіб в силу правонаступництва. Прикладом права придбання служить право переважної купівлі частки у спільній частковій власності. Право придбання може припускати не тільки переважне придбання права власності, але також переважне встановлення обмеженого речового права.
У свою чергу, обмежені речові права (на відміну від обмежень правомочностей власника) повідомляют...
