рава. Лише після державної реєстрації покупці купують право власності і, отже, отримують можливість на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися житловою нерухомістю. br/>
. Умови дійсності договору купівлі-продажу житлових приміщень
Для того щоб договір купівлі-продажу житлового приміщення (як і в цілому операції з житловими приміщеннями) був дійсний, потрібне дотримання цілого ряду умов. По-перше, необхідно, щоб зміст угоди не суперечило закону. Неприпустимі, зокрема, угоди, спрямовані на відчуження об'єктів загального користування багатоквартирного будинку (наприклад, технічного підвалу) або квартири (наприклад, кухні). По-друге, необхідна наявність у сторін правоздатності та дієздатності. По-третє, необхідно, щоб отчуждателю житлове приміщення належало на праві власності. Якщо відчужувачем виступає державна чи муніципальна організація, то житлове приміщення має належати: державним і муніципальним підприємствам на праві господарського відання; державним і муніципальним установам, а також казенним підприємствам на праві оперативного управління. Правомірне володіння, користування і розпорядження житловим приміщенням підтверджується правовстановлюючим документом. Наприклад: договір продажу, договір передачі та ін По-четверте, необхідно, щоб волевиявлення учасника угоди відповідало його дійсною волі, тобто має бути правильне розуміння угоди та її вчинення має бути добровільним. По-п'яте, необхідно письмове оформлення зазначених угод. По-шосте, обов'язкове державна реєстрація за місцем знаходження житлового приміщення. Якщо угода спрямована на відчуження однією стороною житлового приміщення і відповідно придбання іншої, то право власності у набувача житлового приміщення виникає з моменту державної реєстрації угоди і (або) переходу права. p align="justify"> При відступі від названих умов угода вважається недійсною.
Слід зазначити, що найбільш поширеним видом недійсних угод з нерухомістю в житловій сфері з мотивацію порушення законодавства про приватизацію є угоди, в яких при приватизації не враховувалися права третіх осіб (в першу чергу, неповнолітніх). Згодом такі приміщення перепродувалися кілька разів. При пред'явленні відповідних позовів такі угоди оголошувалися судом нікчемними як не відповідають закону або іншим правовим актам (ст. 168 ЦК). p align="justify"> Угода, недійсна в силу визнання такою судом, визнається оспорімой. Наприклад, угоди, зроблені обмежено дієздатними або неповнолітніми від чотирнадцяти до вісімнадцяти років (ст.ст. 175 і 176 ЦК), скоєні під впливом насильства або загрози (ст. 179 ЦК). p align="justify"> Угода, недійсна в незалежності від судового рішення, є нікчемним. Наприклад, угоди, зроблені недієздатними або не досягли чотирнадцяти років (ст.ст. 171 і 172 ЦК), угоди, вчинені без наміру створити відповідні правові наслідки (п. 1 ст. 170 ЦК). p align="justify"> ГК у ст. 168 встановлює принцип віднесенн...
