1 р. № 233 (у последующ. Ред.) Затвердило Інструкцію про порядок державної реєстрації договорів купівлі- продажу та переходу права власності на житлові приміщення (далі - Інструкція). Важливість Інструкції важко переоцінити, оскільки основна частина операцій з нерухомістю - це саме операції з житловими приміщеннями та, звичайно ж, впорядкованість проведення державної реєстрації договору і переходу права власності на житло, формування єдиної практики державної реєстрації послужать встановленню єдиного цивілізованого ринку нерухомості, дозволять більш повно охороняти і захищати права і законні інтереси громадян та інших осіб.
Затверджено Адміністративний регламент виконання державної функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Він розроблений з метою підвищення якості виконання і доступності результатів виконання державної функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, створення комфортних умов для учасників відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, і визначає терміни і послідовність дій (адміністративних процедур) при здійсненні повноважень щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Федеральна реєстраційна служба та її територіальні органи здійснюють державну реєстрацію прав у випадках і порядку, встановлених законодавством Російської Федерації (подп. 1 п. 6 Положення про Федеральної реєстраційної служби, затвердженого Указом Президента Російської Федерації від 13 жовтня 2004 р. № 1315 "Питання Федеральної реєстраційної служби" (в последующ. ред.)).
Ще один момент, на якому б хотілося б зупинитися, це момент передачі грошей за договорами відчуження житлового приміщення. Раніше, коли подібні операції здійснювалися під контролем нотаріуса, він і контролював момент передачі грошей. Тепер, коли ці угоди контролює держава, цей момент ніяк не врегульоване. У результаті вже є прецеденти, коли, провівши відчуження житлового приміщення, люди залишаються без грошей. Вважаю, що даний момент слід регламентувати в законодавстві. Наприклад, до Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним можна було б включити пункт такого змісту: за бажанням однієї зі сторін по угоді відчуження нерухомого майна, розрахунок може бути проведений при здачі документів на державну реєстрацію у присутності помічника державного реєстратора, здійснює прийом, або в ході державної реєстрації в присутності державного реєстратора, що здійснює державну реєстрацію.
Отже, законодавство саме з моментом державної реєстрації пов'язує виникнення і припинення тих чи інших прав на житлове приміщення. Тобто державна реєстрація має не технічне, а юридична (правообразующее) значення. Права на житлове приміщення, придбані різними особами, виникають на підставі юридичного складу, що включає в себе, як правило, 2 юридичних факту: угода та акт реєстрації п...
