угоди, можуть бути як у присутності нотаріуса з внесенням відповідної умови в договір, так і з використанням банківської комірки.
Так як нотаріально оформлений договір слугуватиме додатковою гарантією дотримання та захисту майнових прав фізичних та юридичних осіб, перешкоджає здійсненню низки одномоментних угод і шахрайських операцій з відчуження та передачі в заставу одного і того ж об'єкта нерухомості.
Таким чином, підписувати договори від імені організації мають право особи, яким повноваження надані:
а) статутом (як правило - директор, генеральний директор);
б) довіреністю (за умови, що довіреність складена в належній формі і видана повноважним особою);
в) законом.
Слід мати на увазі, що стосовно форми деяких угод законом встановлено додаткові вимоги.
Підписання документа (договору) слід відрізняти від візування (погодження) договору з іншими особами (працівниками організації або «зовнішніми» третіми особами.
Візування може мати двояке значення:
узгодження тексту документа і які у ньому умов з компетентною особою.
віза в значенні «ознайомлений».
Можемо погодитися з думкою Брагінського В.М. і Витрянского В.В., які відзначають, що в у випадку, якщо документ (договір) підписано повноважною особою, то всі права і обов'язки випливають з цього договору виникають безпосередньо у юридичної особи. Відповідно, і за порушення умов договору відповідальність покладатиметься на саме юридична особа, а нена особа, що підписала договір.
У разі, ж якщо особа не мала належних повноважень на укладення договору від імені юридичної особи, і при цьому підписало договір, то права і обов'язки, що виникають з договору, будуть покладені на юридичну особу тільки в тому випадку , якщо юридична особа згодом схвалить цю угоду. В іншому випадку договір не буде обов'язковим для юридичної особи. Зобов'язаною особою в подібній угоді буде виступати особа, яка безпосередньо підписало договір.
Певні заходи відповідальності можуть бути застосовані по відношенню до особи, що підписала договір, якщо на це безпосередньо зазначено у внутрішніх документах юридичної особи (статуті або іншому локальному акті).
Те ж саме відноситься і до обличчя, візує документ в порядку узгодження.
Укласти договір значить досягти угоди по всіх його істотних умов. Істотними є умови, які необхідні і достатні для укладення договору: останній не вважається укладеним, якщо відсутнє узгодження хоча б одного з таких умов. Навпаки, за його наявності з усіх істотних умов (навіть немає ніяких інших) договірне зобов'язання вступає в дію.
У цьому пункті передбачається також, що договір вважається укладеним, якщо він зроблений в необхідної в підлягає формі. Недотримання вимог за формою, закріплених у законі, тягне недійсність договірних зобов'язань. При недотриманні узгодженої сторонами форми договір визнається неукладеним.
Визнання договору неукладеним тягне за собою наслідки недійсності правочину (ст. 107 ЦК РФ).
При розгляді питання про наявність домовленості сторін з усіх істотних умов необхідно виходити з того, що конкретні види догов...
