/P>
Іпотека з державною підтримкою оформляється на термін від 10 до 30 років (360 місяців). Це залежить від віку позичальника, який повинен бути старше 21 року на момент укладення кредитного договору, а на момент повного виконання зобов'язань - не старше 60 років (для чоловіків), жінок - 55 років. Розмір початкового внеску становить 20 відсотків і вище.
Після винесення рішення про видачу кредиту заявник має чотири місяці для збору необхідного пакету документів. У нього входять заявка на отримання кредиту, оригінали та копії паспортів позичальника, всіх членів його сім'ї та співпозичальників, довідки про їх доходи та документи на заставу. Також необхідно надати банку договір про купівлю-продаж житлового приміщення (будинку), що вже має державну реєстрацію, страховий поліс і акт прийому-передачі нерухомості, що купується у власність позичальника. При оформленні застави як поручителів виступають всі члени сім'ї позичальника, що і вказується в документах.
При занятті позичальника приватною практикою або індивідуальним підприємництвом, він повинен додатково пред'явити податкову декларацію (форма 3-ПДФО) та документи, що враховують його доходи та витрати.
«Молода сім'я»
Іпотека Ощадбанку молода сім'я пропонується громадянам, що перебувають у шлюбі, за умови, що хоча б один з подружжя перебуває у віці до 35 років. Під визначення «молода сім'я» підходить і неповна сім'я, тобто коли сім'я складається з матері з дитиною (батька з дитиною), вік якої (якого) становить менше 35 років.
Дане іпотечне пропозиція відрізняється від інших програм Ощадбанку низкою умов:
перше, при визначенні максимальної суми позики банк може враховувати не тільки сукупний дохід молодої сім'ї, але і доходи батьків обох подружжя. У такій ситуації батьки виступають як співпозичальників молодої сім'ї.
друге, для розрахунків платоспроможності позичальників-подружжя банк приймає доходи не тільки за основним робочому місцю, але й додаткові види доходу, наприклад, здача в оренду приміщення, наявність авторських прав, дивідендів, вкладів і т . п. Для співпозичальників-батьків платоспроможність розраховується на підставі доходу тільки з основного робочого місця або пенсії. Виняток становить созаемщик, що є батьком позичальника, сім'я якого вважається неповною. У цьому випадку розрахунок платоспроможності кожного созаемщика проводиться на підставі доходів як з основного робочого місця (або пенсії), так і з додаткового.
третє, іпотека Ощадбанку молода сім'я дозволяє позичальникові у разі потреби отримати відстрочку по виплатах у рахунок погашення основного боргу. Позичальнику слід враховувати, що сплата відсотків проводиться в будь-якому випадку, відстрочки на їх погашення не надається. Максимальний термін відстрочки може скласти п'ять років. Загальний термін кредитування при цьому збільшується. Відстрочка надається з кількох причин:
на час будівництва житлового будинку, в якому розташовується купується в іпотеку об'єкт нерухомості, максимальна відстрочка - два роки;
при появі в сім'ї дитини (дітей) під час дії договору з іпотечного кредитування, відстрочка дається на час декретної відпустки, тобто до того моменту, коли дитині виповниться три роки. Якщо декретну відпустку скорочується, то п...
