ний договір, пропонуємо вважати істотними наступні умови: предмет, ціна, строк.
Предметом інвестиційного договору є те, з приводу чого сторони, власне, і укладають договір. Формулювання участі сторін в розділі Предмет договору може бути різною, проте найчастіше за все суть зводиться до наступного: інвестор здійснює участь у фінансуванні інвестиційного проекту шляхом передачі інвестицій, а замовник реалізує їх в цілях створення і передачі об'єкта нерухомості інвестору raquo ;. Вважаємо, що інвестиційний договір належить до тих категорій цивільно-правових договорів, для яких характерний складний предмет випливають із них зобов'язань. Як зазначав О.С. Іоффе, в предмет зобов'язання входить два об'єкти, юридичний об'єкт як певну поведінку зобов'язаної особи і матеріальний об'єкт - річ або інше благо, на яке спрямоване зобов'язання. Близька і позиція В.В. Витрянского, який відзначає складний предмет деяких договірних зобов'язань, виділяючи при цьому, що його (предмета) подвійність включає в себе дії зобов'язаної особи і річ, яка повинна бути передана в результаті такої дії. В.П. Мозолін у зв'язку з цим вважає, що в такому випадку має місце перенесення дій зі змісту правовідносини в його об'єкт, з чим не можна погодитися. Ми вважаємо, що ніякого перенесення не існує. Поведінка сторін, а саме про поведінку слід говорити в даному випадку, являє собою модельне відношення, не пов'язане з конкретними діями. Реальне ставлення, яке включає права та обов'язки сторін, якраз і спрямоване на реалізацію встановленої поведінки. Таким чином, подвійність предмета зобов'язання з інвестиційного договору виражена наявністю двох об'єктів: з одного боку це юридичний об'єкт як модельне встановлене поведінка сторін, а з іншого - об'єкт матеріальний. Зміст юридичного об'єкта включає в себе передачу інвестицій інвестором і поведінку замовника на реалізацію проекту і передачу об'єкта нерухомості інвестору. Матеріальний об'єкт складається з самих інвестицій (це більш докладно буде розглянуто в розділі Ціна ) і об'єкта нерухомості, як в цілому, так і в певної його частини. При цьому слід зазначити, що матеріальний об'єкт в частині об'єкта нерухомості не збігається з будівельним об'єктом. Як випливає з цього, мають місце такі важливі умови по створенню речі, як акумулювання та передача інвестиційних ресурсів, тобто правильно зазначили В.В. Бузирев і В.С. Чекалін, що ... будівництво не є безпосереднім предметом договору інвестування .
Під нерухомістю (нерухомим майном, нерухомої річчю) розуміються земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди (ст. 130 ЦК України). Крім цього, ще одним специфічним властивістю нерухомості слід відзначити її обов'язкову реєстрацію, як це зазначено в ст. 131 ГК РФ. Реєструється в єдиному державному реєстрі установами юстиції при цьому не сама нерухомість, а право власності, інші речові права, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та їх припинення, а в деяких випадках і сам договір.
Приміщення - одиниця комплексу нерухомого майна (частина житлового будинку, іншої пов'язаний з житловим будинком об'єкт нерухомості), виділена в натурі, призначена для самостійного використання для житлових, нежитлових або інших цілей. Житловим визнається приміщення, яке є нерухомим майном, придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства) (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). До житлових приміщень відносяться: житлові будинки, квартири, житлові кімнати в квартирах чи будинках (ст. 16 ЖК РФ).
Враховуючи, що на момент укладення договору об'єкт або ще не створений зовсім, або знаходиться в стадії будівництва, говорити про остаточну індивідуалізації його не можна. Внаслідок цього в договорі повинні бути вказані: будівельна адреса об'єкта, номер корпусу, номер під'їзду, поверх/поверховість об'єкта, орієнтовна нумерація квартир (або нежитлових приміщень), а також експлікація вищезазначених даних. Під нею розуміється графічне пояснення розташування всього об'єкта і поетажне - конкретних приміщень.
У цілому касаемо всього зведеного об'єкта обумовлюється перелік проведення необхідних робіт, якось:
санітарно - технічні роботи та обладнання, що складаються з проведення гарячого і холодного водопостачання, фекальної каналізації, протипожежного водопроводу, системи опалення.
електромонтажні роботи та обладнання. У тому числі наявність слабкострумової та пожежної систем.
роботи з газопостачання та установці газового обладнання
безпосередньо оздоблювальні роботи.
Як правило, зазначені роботи фі...
