ксуються в додатковому додатку (угоді), яке є невід'ємною складовою частиною інвестиційного договору.
Ціна також є істотною умовою інвестиційного договору. При цьому в юридичній літературі сутність ціни такого договору розуміється неоднозначно. Так, В.П. Соколов розуміє під нею лише розмір винагороди, переданого стороні, виконуючою договір. Е.С. Квардонова вважає, що це є ... сума інвестицій, які зобов'язується внести інвестор raquo ;. Більш вірною видається останньо позиція, тому Інвестиційний договір хоча і є оплатним, проте в нашому випадку говорити про ціну як про винагороду, платі за що-небудь у вигляді обов'язкової грошової еквівалентності не доводиться. Як випливає зі змісту ст. 423 ГК РФ, возмездность буде виражатися в тому, що сторона має отримати плату чи інше зустрічну надання за виконання своїх обов'язків. Інвестор же передає інвестиційні кошти замість майбутнього об'єкта нерухомості і в тій сумі або обсязі, які необхідні для реалізації проекту, а не як оплату дій замовника. Ціна інвестиційного договору являє собою все те, що зобов'язується надати інвестор. Ст. 424 ЦК України встановлює, що виконання договору оплачується за ціною, встановленою угодою сторін, при цьому з цього зовсім не випливає, що вона є оплата саме дій контрагента.
Під інвестиціями, зокрема, розуміються грошові кошти, цінні папери, інше майно і т.д., що мають грошову оцінку, що вкладаються в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або ) досягнення іншого корисного ефекту (посилання на закон). Можливі випадки, коли фінансування здійснюється шляхом надання, наприклад, будматеріалів. Однак найчастіше ціна такого договору носить грошовий характер, тобто інвестор передає грошові кошти. У відповідності зі ст. 75 Конституції Російської Федерації, ст. 140 ГК України, ст. 27 Федерального закону від 2 грудня 1990 р N 394-1 Про Центральний банк Російської Федерації raquo ;, офіційною грошовою одиницею Росії є рубль, відповідно всі розрахунки між сторонами за договором повинні проводитися в рублях. Однак на практиці, в розділі ціна фіксується сума в іноземній валюті. У такому разі в договорі має бути вказано джерело інформації про курс цієї валюти до рубля. Як правило, це фіксується наступним чином: Розрахунки в рублях здійснюються еквівалентно курсом іноземної валюти за курсом ЦБ РФ на день оплати raquo ;. У будь-якому випадку повинен бути чітко вказаний загальний розмір інвестиційного внеску, а також ціна одного квадратного метра.
Механізм формування ціноутворення в будівництві має наступні специфічні особливості, враховуючи при цьому принципи ціноутворення інших галузей:
різноманіття будівельної продукції як результат будівельного процесу. Кожен об'єкт будівництва має свої особливості, і він, певною мірою, неповторний. Навіть об'єкти, що будуються за типовим проектом, мають свої особливості, так як вони прив'язуються до певної місцевості. З цієї особливості випливає, що кожен об'єкт нерухомості має свою індивідуальну ціну.
Тривалість виробничого циклу. Слід враховувати, що в умовах інфляції первісна ціна може не збігатися з ціною по закінченні будівництва. Висока матеріалоємність будівельної продукції обумовлює необхідність систематично відстежувати ціни на будівельні матеріали і визначати, як вони впливають на їх собівартість, а отже, і на ціну. У зв'язку з цим особам, яке б містило інвестиційні договори, необхідно ретельно фіксувати і враховувати можливість подорожчання об'єкта будівництва.
Значну роль у формуванні відіграє і число учасників будівельної діяльності, оскільки проектувальник, замовник, підрядник і субпідрядники переслідують свої цілі. Для них участь будівництві є підприємницькою діяльністю.
Договірна ціна як вартість, узгоджена сторонами, може бути двох видів. По-перше, це тверда ціна, незмінна сума на весь період будівництва.
Вона враховує і можливе винагороду замовника, ціни на матеріали та обладнання, відповідні тарифи, можливі ризики при будівництві.
По-друге, це приблизна ціна, яка визначається в установленому порядку, який необхідно закріпити в договорі. Найбільш поширеним є індексний метод розрахунку, коли первісна вартість предмета інвестиційного договору коригується індексами, які враховують поточні зміни цін на використовувані в будівництві ресурси.
Термін, також є істотною умовою інвестиційного договору. Відповідно до загальним положенням ст. 314 ГК РФ, зобов'язання має бути виконане в той день або період часу, який встановили сторони. П. 2 ст. 314 ЦК України встановлює, що в разі відсутності встановленого терміну, то воно має бути виконане в розумний термін. Але, як вже зазначалося раніше, будівельна діяльність характеризується особливою складністю і специфічні...
