ьного податку фізичні особи стосовно земельних ділянок, що перебувають у них на праві безоплатного термінового користування або переданих їм за договором оренди.
Таким чином, фізичні особи, які не є індивідуальними підприємцями (далі - фізичні особи), визнаються платниками земельного податку за умови, що земельна ділянка, що є об'єктом оподаткування, належить їм на праві власності, праві постійного (безстрокового ) користування чи праві довічного успадкованого володіння.
Право власності, право постійного (безстрокового) користування чи право довічного успадкованого володіння виникає у фізичної особи з моменту державної реєстрації земельної ділянки. Така норма закріплена пунктом 1 статті 131 ГК РФ, статтею 2 Федерального закону від 21.07.1997 р N 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Федеральний закон N 122-ФЗ). Доказом існування зазначених вище зареєстрованих прав визнається запис в Єдиному державному реєстрі прав (далі - ЕГРП). Якщо такого запису немає, доказом реєстрації даних прав є державний акт, свідоцтво та інші документи, що засвідчують права на землю і видані фізичній особі до набрання чинності Федерального закону N 122-ФЗ, які відповідно до законодавства мають рівну юридичну силу з записами в ЕГРП , або акт, виданий органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції та у порядку, встановленому законодавством, яке діє в місці видання таких актів на момент його видання, про надання земельних ділянок. Дане положення випливає з пункту 4 статті 8 Федерального закону від 29.11.2004 р N 141-ФЗ Про внесення змін до частини другу Податкового кодексу Російської Федерації і деякі інші законодавчі акти Російської Федерації, а також про визнання такими, що втратили чинність окремих законодавчих актів ( положень законодавчих актів) Російської Федерації .
Об'єктом оподаткування визнаються земельні ділянки, розташовані в межах муніципального утворення (міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга), на території якого введено податок (стаття 389 НК РФ). Не визнаються об'єктом оподаткування земельні ділянки, перелічені в пункті 2 статті 389 НК РФ.
. 2 Податкова база
Щоб обчислити земельний податок, необхідно визначити податкову базу.
Якщо платники податків - організації або індивідуальні підприємці визначають податкову базу самостійно, то податкова база для кожного платника податків - фізичної особи визначається податковими органами, що випливає з пункту 4 статті 391 НК РФ. Податківці визначають податкову базу на підставі відомостей, які подаються до податкових органів органами, які здійснюють кадастровий облік, ведення державного кадастру нерухомості та державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - органи кадастрового обліку).
При цьому органи кадастрового обліку зобов'язані подавати до податкових органів за місцем свого знаходження відомості про розташованих на підвідомчій їм території земельних ділянках, зареєстровані у цих органах (правах і угодах, зареєстрованих у цих органах), і про їх власників. Ці відомості органи кадастрового обліку повинні повідомляти протягом 10 днів з дня відповідної реєстрації, на що вказує пункт 11 статті 396, пункт 4 статті 85 НК РФ. Крім цього, органи кадастрового обліку зобов'язані щорічно до 1 березня представляти зазначені відомості станом на 1 січня поточного року.
Крім того, відповідно до пункту 11 статті 85 НК РФ органи, що здійснюють кадастровий облік, подають відповідні відомості в електронному вигляді. У Листі Мінекономрозвитку Російської Федерації від 03.05.2011 р N Д23-1831 відзначено, що Росреестра і Федеральною податковою службою укладено Угоду від 03.09.2010 р N ММВ - 27-11/9/37 Про взаємодію і взаємне інформаційному обміні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії та Федеральної податкової служби raquo ;. Відповідно до цієї угоди Росреестр безкоштовно в порядку інформаційної взаємодії надає в податкові органи відомості, внесені до державного кадастр нерухомості, і відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
. 3 Податкові пільги
Податківці розраховують податкову базу, керуючись статтями 390, 391 НК РФ, враховуючи при цьому, що податкова база може бути зменшена. Причому її зменшення можливе у розмірі 10000 руб. на одного платника податків на території одного муніципального освіти (міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга) відносно земельної ділянки, що перебуває у власності, постійному (безстроковому) користуванні або довічне успадковане володінні, на що вказує пункт 5 статті 391 НК РФ. Тим часом, таке право надається тільки певним категоріям платників податків, до яких відносяться: <...
