justify"> Коли ринкова ціна об'єкта більше собівартості, то на ринку з'являється об'єктів більше, і так продовжується до тих пір, поки не наступить рівновага. Коли ринкова вартість менше собівартості, то на ринку стає аналогічних об'єктів менше, і так до тих пір, поки попит не викличе зростання ринкових цін.
Таким чином, принцип «попиту та пропозиції» рекомендує оцінювачу при визначенні вартості машин і устаткування враховувати дію закону «попиту та пропозиції», тобто якщо попит збільшується або пропозицію знижується, то підвищується вартість об'єкта і, навпаки , якщо попит знижується або пропозиція збільшується, то вартість об'єкта знижується;
принцип конкуренції використовується власником будь-якого майна при бажанні його продати і витягти додатковий дохід. Механізм дії цього принципу полягає в наступному. Якщо конкретний засіб праці приносить власнику прибуток, то володіти цим або аналогічним об'єктом прагнуть багато, а тому на ринку загострюється конкуренція і росте кількість пропозицій, тобто у володарів таких об'єктів зростає прибуток, але і росте ринкова конкуренція при одночасному збільшенні кількості пропозицій на ринку. Використовуючи цей принцип в різні періоди розвитку конкуренції, оцінювач може регулювати ринкову вартість оцінюваного об'єкта;
принцип зміни. Справа в тому, що умови експлуатації машин і устаткування постійно змінюються: під впливом фізичного, морального, зовнішнього зносу ці об'єкти втрачають вартість, з часом може змінюватися характер їх використання, в країні постійно відбуваються коливання обсягу грошової маси (інфляція) і процентних ставок в банках , виникають нові соціально-економічні умови експлуатації технічних пристроїв, змінюються побажання і смаки покупців і власників. Враховуючи ці обставини, оцінювач повинен проаналізувати стан кожного фактора, спрогнозувати тенденцію розвитку їх у майбутньому, врахувати вплив цього майбутнього стану конкретного фактора на рівень вартості машини та обладнання в даний час. Щоб якось полегшити своє завдання, оцінювачі заклали ринковий принцип «зміни» у своє професійне стандарт - робити оцінку будь-якого об'єкта на конкретну дату.
Принципи, пов'язані з експлуатацією майна. У цю групу принципів входять:
принцип факторів виробництва;
принцип вкладу;
принцип збалансованості;
принцип економічного поділу.
Розглянемо принципи цієї групи (блоку) більш докладно.
Принцип факторів виробництва. Відомо, що верстати та обладнання, транспорт та інші технічні пристрої є найважливішими елементами підприємства. Величина доходу, який створюється цієї виробничої системою, визначається рівнем менеджменту, якістю праці, капіталом і землею, а чистий дохід - це результат дії всіх чотирьох виробничих факторів. Для оцінки вартості окремих елементів підприємства потрібно знати частку (внесок) конкретних їх видів у формування доходу всієї системи. І тільки на цій основі слід розраховувати вартість окремих машин і устаткування, транспортних засобів, нерухомості та інших найважливіших виробничих елементів.
Розглянемо цей принцип стосовно до технічним пристроям підприємства. У процесі експлуатації цих об'єктів задіяні виробничі фактори, наведені в Табл, і показані грошові компенсації за їх використання.
Таблиця 1
Фактори виробництва та їх компенсація
ФакториКомпенсаціяТрудЗаработная плата, платню, комісійна вознагражденіеКапітал (гроші або те, що купується за гроші) Відсотки, дівідендиПредпрінімательская деятельностьПрібиль, винагорода управляющімЗемляРента
Джерелами для оплати праці є фонд оплати праці або інші фінансові результати роботи підприємства. Джерелом для оплати позикового капіталу є прибуток, отриманий в результаті його використання. Джерелом для оплати управлінської діяльності є також прибуток або інші фінансові результати роботи підприємства. Компенсацією за використання земельної ділянки є земельна рента. У ринкових умовах власник підприємства зобов'язаний насамперед у грошовій формі компенсувати трудові зусилля найманих робітників і управлінського персоналу, повернути з відсотками позиковий капітал, виплатити ренту за використовуваний земельну ділянку, а потім (якщо щось залишилося) привласнити собі як фінансовий результат від функціонування виробничої системи, тобто цей залишок є ні чим іншим, як чистим доходом підприємства
Принцип вкладу. Цей оцінний принцип характеризує додатковий грошовий внесок власника в вартість об'єкта. При визначенні вартості модернізованого об'єкта оцінювач повинен враховувати синергічний ефект від наявності додаткового пристрою. Так, наприклад, якщо для металообробного верстата додатко...
