во були виготовлені магазин для заготовок і приймальний пристрій для готових виробів, то при визначенні вартості цього комплексного агрегату оцінювач не підсумовує вартість верстата і витрати на виготовлення його додаткових елементів, а враховує всі зручності роботи на оновленому агрегаті в сукупності і вже тільки на цій основі розраховує його загальну вартість.
Принцип збалансованості. Він рекомендує оцінювачу враховувати, наприклад, при визначенні вартості верстатної лінії, узгодженість її елементів між собою по пропускній здатності та іншим технічним характеристикам.
Принцип економічного поділу об'єкта. Справа в тому, що об'єктом оцінки можуть володіти кілька власників (наприклад, транспортом, унікальним обладнанням і т. Д.). Ці майнові права, визнані законом, можна розділяти і з'єднувати так, щоб при реалізації об'єкта оцінки його загальна вартість збільшилася. Поділ майнових інтересів може відбуватися по різному:
поділ прав на об'єкт (наприклад, заводська котельня може належати одному власнику, а теплотраса за договором - іншому);
поділ часу володіння (оренда об'єкта на конкретний термін, довічне володіння, майбутні майнові права);
поділ прав користування об'єктом (обмежене право на користування чужим об'єктом, ліцензія);
поділ об'єкта оцінки за видами майнових прав (співоренда, партнерство, трасти, корпорація і т. д.).
Таким чином, принцип «економічного поділу» слід використовувати тоді, коли права на машину, обладнання або транспортний засіб можна розділити на два або більше майнових інтересу, реалізуючи які в різний час і різними частинами, власники мають можливість збільшити загальну вартість оцінюваного об'єкта.
. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання технічних пристроїв. Цей принцип є сполучною для всіх трьох блоків принципів, які були розглянуті раніше. Він рекомендує оцінювачу орієнтуватися при оцінці вартості об'єкта на той варіант його використання, коли він приносив найбільший дохід. Якщо, наприклад, проводиться оцінка машини, верстата якого транспортного засобу, то оцінювач виявляє з усіх варіантів використання цих об'єктів найкращий і найбільш ефективний варіант, який забезпечував найвищу вартість об'єкта. Іншими словами, оцінюваний об'єкт завжди повинен порівнюватися з початковим його станом, або оцінювач повинен запропонувати власнику прибрати (додати) додаткові механізми з тим, щоб загальна вартість об'єкта оцінки була вищою. Стосовно до нерухомості цей оцінний принцип експерт може використовувати наступним чином. Якщо ділянка вільна від будівель, то оцінювач визначає, який об'єкт необхідно побудувати або прибудувати, щоб використання земельної ділянки було найбільш ефективним. Якщо на ділянці вже є будова, то оцінювач визначає можливість збільшення вартості ділянки на величину вартості даного будови або зменшення вартості ділянки на величину витрат по знесенню даного будови. Таким чином, принцип «найкращого і найбільш ефективного використання» є концептуальною моделлю для аналізу різних чинників, які впливають на вартість оцінюваного об'єкта. Ця модель є як би сполучною ланкою між усіма оціночними принципами.
Розглянуті вище принципи є універсальним інструментом і застосовуються при визначенні вартості будь-яких видів засобів праці. Вони дозволяють системно підійти до проблеми визначення вартості та виконати головне завдання - точніше визначити вартість конкретного об'єкта оцінки. Однак на достовірність результатів оцінки впливають не лише оціночні принципи, якими керується оцінювач, але й правильно обрані ним підходи і технологія оцінки.
Підходи до оцінки та процес визначення вартості машин і устаткування
У міжнародній оцінній практиці набули широкого поширення три підходи до оцінки - майновий (витратний), порівняльний (ринковий) і прибутковий.
Майновий підхід до оцінки основних виробничих фондів спирається в теоретичному плані на трудову теорію вартості, у практичній роботі - на принцип заміщення. Це означає, що, по-перше, творці машин, устаткування і транспортних засобів при визначенні вартості створюваних об'єктів виходять зі своїх трудових ресурсів, величина яких вимірюється суспільно-необхідними витратами праці; по-друге, вони справедливо вважають, що інвестор (покупець) не заплатить на ринку за створений об'єкт більше, ніж коштує аналогічний товар однакової корисності і зі порівнянними техніко-економічними параметрами. При майновому (витратному) підході ринкова вартість оцінюваного об'єкту визначається витратами на його виробництво і. Звичайно, ринкова вартість і вартість, розрахована шляхом визначення витрат, практично не збігаються за своєю величиною. Однак, якщо потрібно оцінити вартість машин, обладнання або транспортних засобів сп...
