свідчать, що вже до моменту офіційного прийняття християнства більше 1000 років тому в найбільших політичних центрах Древньої Русі (Києві, Новгороді, Смоленську) існувала писемність, велося індивідуальне навчання грамоті і розвивалося землемерие (землевпорядкування). Однією з головних частин землеустрою завжди було межування.
Земельне питання, як і квартирний, актуальне завжди. Хтось хоче побудувати будинок, а хтось напередодні весни мріє придбати ділянку під дачу і розбити на ньому квітники. Але, щоб земельну ділянку міг бути предметом купівлі-продажу, він повинен бути індивідуалізований. Для цього необхідно провести його межування. Поділ земельних ділянок - процес досить тривалий.
Межування земельних ділянок являє собою роботи по встановленню на місцевості меж земельних ділянок із закріпленням таких кордонів межовими знаками і опису їхнього місця розташування. Процедура межування земельних ділянок регламентується Законом «Про землеустрій», Законом «Про державний кадастр нерухомості», форма межового плану регламентується Наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації (Мінекономрозвитку Росії) від 24 листопада 2008 р №412 м Москва Про затвердження форми межового плану і вимог до його підготовки, примірної форми повідомлення про проведення зборів про погодження місця розташування меж земельних ділянок та іншими нормативними актами. [13]
Дані межування використовуються державою при встановленні порядку і ясності у використанні земель, обкладення землевласників і землекористувачів земельним податком. Тому вони завжди знаходилися під контролем держави, межування передує кадастровому обліку. Згідно із Законом «Про державний кадастр нерухомості» для проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок заявники подають до органів, що ведуть державний земельний кадастр, документи про межування земельних ділянок (крім інших документів [8]
У Земельному Кодексі РФ сказано, об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли кадастровий облік, тобто тільки минулий кадастровий облік земельну ділянку є об'єктом нерухомості, який може брати участь у цивільному обороті - продаватися, купуватися, даріться. Межі земельної ділянки повинні бути встановлені на місцевості, ділянці повинен бути привласнений унікальний кадастровий номер. При оформленні прав (власності, оренди чи інших) або вчинення будь-яких угод із земельними ділянками необхідне отримання кадастрового плану.
У разі підготовки межового плану особою, яка має право здійснювати роботи за територіальним землеустрою, на титульному аркуші плану необхідно вказати основний державний реєстраційний номер юридичної особи, а щодо фізичної особи - індивідуальний номер платника податків. Особи, що володіють статусом кадастрового інженера, вказують номери кваліфікаційного атестата. Відповідно до Закону «Про землеустрій», межування об'єктів землеустрою включає в себе наступні роботи: Визначаються кордону на місцевості та узгоджуються; Закріплюються межовими 'знаками з визначенням їх координат; Виготовляється карта (план) земельної ділянки. Більш докладно процедура межування земель регламентована Інструкцією з межеванию земель.
При межування земель в обов'язковому порядку повинні виявлятися суміжні землевласники.
Для того щоб виключити порушення прав суміжних землевласників власникам, власникам користувачам розмежовувалась земельних ділянок повинні вручатися сповіщення про виробництво межових робіт встановленої форми. У Земельному Кодексі встановлюється, що проведенні землеустрою забезпечується облік законних інтересів осіб, права яких можуть бути порушені при його проведенні, шляхом повідомлення їх у письмовій формі землевпорядниками не пізніше, ніж за сім календарних днів до початку робіт. Відсутність при проведенні землевпорядних робіт належним чином повідомлених осіб не є перешкодою для проведення землеустрою. Відповідно до Інструкції з межеванию, сповіщення повинні вручатися під розписку із зазначенням часу вручення. [10]
Межі земельної ділянки повинні узгоджуватися з власниками, власниками і користувачами розмежовувалась земельних ділянок, про що складається відповідний акт. Акт підписується власниками, власниками, користувачами розмежовувалась і з нею земельних ділянок (або їх представниками), міської (селищної) чи сільській адміністрацією і инженером - землевпорядником - виконавцем робіт. Акт стверджується комітетом земельних ресурсів та землеустрою району (міста). Порушення встановленої процедури межування може спричинити порушення прав суміжних землевласників. [5]
Поточний контроль і прийомку результатів межевания земель виробник робіт виконує для встановлення їх відповідності встановленим вимогам. З метою контролю виробник робіт виконує додаткові контрольні вимірюван...
