ож будівель і споруд на ній.
Нерухоме майно може бути діленим і неподільним .
Діленим є майно, яке може бути без порушення його сутності розділене на частки і кожна його частка після розділу представляє цілу нерухому річ. При цьому у встановлених законом випадках делимая нерухомість може бути визнана неподільною (фермерські господарства в ряді країн).
Нерухоме майно може мати невіддільні частини , які називають істотними (не можуть бути відокремлені від нерухомої речі без заподіяння їй невідповідного збитку - наприклад, ліфт і ліфтове обладнання житлового будинку).
З нерухомими речами можуть бути пов'язані рухомі речі, звані приладдям. Приналежністю є така рухома річ, яка, не будучи істотною частиною, служить нерухомості і пов'язана з нею спільним призначенням.
Нерухома річ може мати різні обтяження - умови, заборони, стримують правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, іпотеки, довірчого управління, оренди, арешту майна та інших), що встановлюються на основі договору або закону.
Сервітут - право обмеженого користування чужою об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки та експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут як речове право на будівлю, споруду, приміщення може існувати поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою.
Кадастровий номер - унікальний, який не повторюється в часі і на території Республіки Казахстан номер об'єкта нерухомості, який присвоюється йому при здійсненні кадастрового і технічного обліку ( інвентаризації) відповідно до процедури, встановленої законодавством Республіки Казахстан, і зберігається, поки даний об'єкт нерухомості існує як єдиний об'єкт зареєстрованого права. Кадастровий номер будівлі або споруди складається з кадастрового номера земельної ділянки, на якій знаходиться будівля або споруда, і інвентарного номера будівлі або споруди. Кадастровий номер приміщення в будівлі або споруді складається з кадастрового номера будівлі або споруди і інвентарного номера приміщення.
Кадастровий і технічний облік (інвентаризація) об'єкта нерухомості - опис та індивідуалізація об'єкта нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі, споруди, житлового або нежитлового приміщення ), в результаті чого він одержує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна.
Суттєвою характеристикою нерухомості є її цільове призначення або дозволене використання.
Будь-який об'єкт нерухомості в реальній дійсності існує в єдності фізичних, економічних, соціальних і правових властивостей, кожне з яких може у відповідних випадках виступати як основного (визначального) залежно від життєвих ситуацій.
Географічна концепція відображає фізичні (технічні) характеристики нерухомості: конструкцію і матеріали будов, розміри, місце розташування, родючість грунтів, поліпшення, навколишнє середовище та інші параметри. Всі об'єкти нерухомості піддаються впливу фізичних, хімічних, біологічних, техногенних та інших процесів. У результаті поступово змінюються їхні споживчі якості і функціональна придатність, стан яких враховується при здійсненні угод, володінні та користуванні майном.
Економічна концепція розглядає нерухомість як ефективний об'єкт інвестування і надійний інструмент генерування доходу. Основні економічні елементи нерухомого майна - вартість і ціна - первинно виникають з його корисності, здатності задовольняти різні потреби і інтереси людей. За рахунок оподаткування власників нерухомості формуються муніципальні бюджети і реалізуються соціальні програми.
На юридичному рівні нерухомість увазі сукупність публічних і приватних прав, встановлюваних державою з урахуванням вітчизняних особливостей і міжнародних норм. Приватні права можуть бути неподільними або частковими і розділеними на основі фізичного горизонтального і вертикального розмежування майна на підземні ресурси, поверхні земельних ділянок, будови на них, повітряний простір.
У Казахстані, як і в інших промислово розвинених країнах світу, законодавчо гарантовано приватним особам право купувати, продавати, здавати в оренду або передавати майно або права на володіння і користування ним іншим громадянам і підприємствам, т.е. вільно розпоряджатися своєю власністю....
