УНІВЕРСИТЕТ МІЖНАРОДНОГО БІЗНЕСУ
РЕФЕРАТ
Найменування дисципліни: Економіка нерухомості
Тема: Основні поняття та визначення економіки нерухомості
Спеціальність: 5В050800 Облік і аудит
Група: 2 курс другу вищу ДО
Студент: Черкашина І.А.
АЛМАТИ +2014
Зміст
Введення
1. Основні поняття та визначення економіки нерухомості
1.1 Поняття, сутність та основні характеристики нерухомості
1.2 Правові основи нерухомості
1.2.1 Право власності
1.2.2 Види операцій (угод) з нерухомістю
1.2.3 Державна реєстрація операцій (угод) з нерухомістю
2. Ринок нерухомості
2.1 Основні характеристики ринку нерухомості
2.2 Функції ринку нерухомості
2.3 Управління ринком нерухомості
3. Оцінка нерухомості
3.1 Види вартості нерухомості
Введення
За тривалий історичний період існування поняття нерухоме майно в літературі накопичений досить великий досвід по його дослідженню. Однак, не дивлячись на це, актуальність вивчення зазначеного поняття на сьогоднішній день не тільки залишається, але і зростає, у зв'язку з істотними змінами, що відбуваються в економічному, політичному і соціальному розвитку держави.
Розподіл речей на рухомі і нерухомі є новим для Казахстану і внаслідок цього недостатньо розробленим і суперечливим як у законодавстві, так і в цивілістичній доктрині і правозастосовчій практиці.
Поняття і структура нерухомих речей (нерухомості, нерухомого майна) у загальному вигляді закріплена в п.1 ст.117 Цивільного кодексу Республіки Казахстан (далі - ЦК РК).
До нерухомості віднесені: земельні ділянки, будівлі, споруди, багаторічні насадження та інше майно, міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Буквальне тлумачення цього положення закону дозволяє стверджувати, що перелік нерухомості має вичерпний характер. [1] Однак чинне законодавство не розкриває точного змісту поняття" майно, що є істотним стосовно нерухомості. Закріплені в ст.117 ГК РК ознаки нерухомого майна не відображають належним чином сутність даного поняття, і потребує глибокої науково-теоретичної опрацюванні.
В даний час всі існуючі в цивілістичній літературі думки щодо поняття нерухомого майна можна умовно розділити за двома критеріями:
) по співвідношенню понять нерухоме майно raquo ;, нерухомість raquo ;, нерухома річ raquo ;: на думки, згідно з якими, зазначені поняття є синонімами, і на думки, згідно з якими це різні поняття;
) за визначенням місця в класифікації речей: на думки, згідно з якими земельну ділянку та розташовані на ній об'єкти нерухомого майна є головною річчю і приналежністю, або вони є складною річчю, або - складовою частиною земельної ділянки.
Розподіл майна на рухоме і нерухоме, основа єдності понять нерухоме майно raquo ;, нерухомість raquo ;, нерухома річ беруть початок ще в римському праві. Такий поділ майна пов'язане з правом приватної власності на природні об'єкти і в першу чергу на землю, а також з введенням в цивільний оборот цих об'єктів, розвитком цього обороту, що відбилося на багатьох політичних і соціальних правах громадян протягом багатьох століть. нерухомості в римському праві вважалися не тільки земельні ділянки (praedia, fundi) і надра землі, але і все, що було створено чужою працею на землі власника. Воно визнавалося природною або майновій частиною поверхні землі (res soli). До нерухомості належать зокрема будівлі, посіви, насадження. Предмети, пов'язані з землею або функціонально скріплені з її поверхнею, вважалися її складовими частинами і підпорядковувалися правилу: зроблене над поверхнею слідує за поверхнею. Повітряний простір над ділянкою також розглядалося як частина поверхні [3]. Підхід до визначення поняття нерухомості, розроблений в римському праві, на сьогоднішній день сприйнятий більшістю західних країн.
економіка нерухомість ринок управління
1. Основні поняття та визначення економіки нерухомості
1.1 Поняття, сутність та основні характеристики нерухомості
Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається з землі, а так...
