Однак, коли приватна власність на нерухомість приходить у суперечність з суспільними інтересами, вона перестає ставитися до юрисдикції приватного права.
Соціальна роль нерухомого майна полягає в задоволенні фізіологічних, психологічних, інтелектуальних та інших потреб людей. Володіння нерухомістю престижно в суспільній свідомості і необхідно для формування цивілізованого середнього соціального шару.
Традиційно в Казахстані нерухомість ділиться на 3 групи: житловий фонд, нежитловий фонд, земля. Кожна з цих груп розвивається самостійно, має власну законодавчу та нормативну базу (рис.1.1)
Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, гуртожитки, спеціалізовані будинки, квартири, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання. Житлова нерухомість як товар має такі властивості, що відрізняють його від інших товарів (рис.1.2).
Рис.1.2 Особливості нерухомості як товару
До нежилого фонду відносяться будівлі, споруди та інші об'єкти або їх частину, розташовані на певній земельній ділянці та зареєстровані в установленому порядку. Нежитлові приміщення розрізняються за функціональним призначенням на офісні, торговельні, складські та виробничі.
Базовий об'єкт нерухомості - це земля, яка є місцем проживання всіх людей, основним фактором у будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно бере участь у виробництві всіх інших товарів.
Поряд з поділом на типи, нерухомість класифікується за рядом ознак, що сприяє більш успішному дослідженню ринку нерухомості і полегшує розробку і застосування методів оцінки різних категорій нерухомості, управління ними.
За характером використання
Житлова нерухомість: будинки, котеджі, квартири.
Комерційна нерухомість: готелі, офісні приміщення, магазини, ресторани, пункти сервісу.
Виробнича нерухомість: фабрики, заводи, склади.
Сільськогосподарська нерухомість: ферми, сади.
Спеціальна нерухомість: школи, церкви, монастирі, лікарні, ясла-садки, будинки престарілих, будівлі урядових і адміністративних установ.
За цілями володіння
для ведення бізнесу;
для проживання власника;
в якості інвестицій;
в якості товарних запасів і НЗВ;
для освоєння і розвитку;
для споживання істощімих ресурсів.
За ступенем спеціалізації
спеціалізована (в силу свого спеціального характеру рідко, якщо взагалі здається в оренду третім особам або продається на відкритому ринку для продовження її існуючого використання, крім випадків, коли вона реалізується як частина її використовує бізнесу): нафтопереробні та хімічні заводи, електростанції; музеї, бібліотеки і подібні їм приміщення, що належать суспільному сектору;
неспеціалізована - вся інша нерухомість, на яку існує загальний попит на відкритому ринку для інвестування, використання в існуючих або аналогічних цілях.
За ступенем готовності до експлуатації
введені в експлуатацію;
вимагають реконструкції або капітального ремонту;
незавершене будівництво.
За відтворюваності в натуральній формі
відтворювані: земельні ділянки, родовища корисних копалин;
відтворювані: будівлі, споруди, багаторічні насадження.
Нерухомість має потенційну здатність приносити прибуток і є досить привабливим напрямком інвестування. Форми доходу від нерухомості:
) майбутні періодичні потоки грошових коштів;
) збільшення вартості нерухомості за рахунок зміни ринкових цін, придбання нових і розвитку старих об'єктів;
) дохід від перепродажу об'єкта наприкінці періоду володіння.
1.2 Правові основи нерухомості
1.2.1 Право власності
Право власності та інші речові права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі. У випадках, передбачених законом, поряд з державною реєстрацією може здійснюватися спеціальна реєстрація або облік окремих видів нерухомості.
Право власності - це сукупність юридичних норм, закріплюють і охороняють приналежність матеріальних бла...
