во власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення, згідно ст. 131 ГК РФ, підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Земельний кодекс Російської Федерації від 25 жовтня 2001 № 136-ФЗ (далі ЗК РФ) - нормативно-правовий акт, який є основним джерелом земельного права в Росії. Об'єктом земельних правовідносин є земля. У законодавстві земля розглядається в декількох аспектах:
як природний об'єкт (найважливіша складова частина природи);
як природний ресурс (запаси природних речовин, природної енергії, які використовуються суспільством для задоволення власних потреб);
як нерухоме майно;
як об'єкт права власності та інших прав.
Придбання прав на земельні ділянки, вчинення правочинів з ними і державна реєстрація можливі тільки після державного кадастрового обліку земельних ділянок.
Відповідно до ст. 70 ЗК РФ державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється у порядку, встановленому Федеральним законом від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ" Про державний кадастр нерухомості
Придбання прав на земельні ділянки, вчинення правочинів з ними і державна реєстрація можливі тільки після державного кадастрового обліку земельних ділянок.
Відповідно до ст. 70 ЗК РФ державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється у порядку, встановленому Федеральним законом від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ Про державний кадастр нерухомості . [3]
Федеральним законом від 13.05.2008 N 66-ФЗ Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації та визнання такими, що втратили чинність окремих законодавчих актів (положень законодавчих актів) Російської Федерації у зв'язку з прийняттям Федерального закону raquo ; Про державний кадастр нерухомості в Земельному кодексі Російської Федерації слова державний земельний кадастр виключені. Стаття 70 ЗК РФ Державний земельний кадастр змінена на Державний кадастровий облік земельних ділянок" , оскільки без кадастрового обліку земельну ділянку не визнається об'єктом нерухомості.
1.2 Науково-методична основа ЦКУ
Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 4 лютого 2010 року № 42 Про затвердження порядку ведення державного кадастру нерухомості встановлює структуру, склад кадастрових відомостей і правила внесення кадастрових відомостей до Реєстру об'єктів нерухомості, а також структуру, склад і правила ведення кадастрових справ.
Порядок ведення ГКН складається з наступних глав. Загальні положення. Структура і склад кадастрових відомостей Реєстру об'єктів нерухомості. Загальні правила внесення відомостей до Реєстру. Внесення до Реєстру відомостей про земельні ділянки. Внесення до Реєстру відомостей про будівлі. Внесення до Реєстру відомостей про споруди. Внесення до Реєстру відомостей про об'єкти незавершеного будівництва. Внесення до Реєстру відомостей про приміщеннях. Структура, склад і правила ведення кадастрових справ
Порядок ведення ГКН не визначає правила відтворення кадастрових відомостей на кадастрових картах.
Порядок ведення ГКН не застосовується щодо споруд (лінійних і тому подібних), розташованих на території більш ніж одного кадастрового округу.
За пунктом 4 при внесенні кадастрових відомостей до Реєстру об'єктів нерухомості уповноваженими посадовими особами органу кадастрового обліку виконуються наступні кадастрові процедури:
) Внесення відомостей про раніше врахованих об'єктах нерухомості;
) Постановка на державний кадастровий облік;
) Облік змін об'єкта нерухомості (у тому числі облік частини об'єкта нерухомості та облік адреси правовласника об'єкта нерухомості);
) Зняття з кадастрового обліку об'єкта нерухомості;
) Внесення кадастрових відомостей відповідно до документами, які надходять до органу кадастрового обліку з органів державної влади та органів місцевого самоврядування в порядку інформаційної взаємодії при веденні ГКН (стаття 15 ФЗ Про ГКН );
) Виправлення технічних і кадастрових помилок у кадастрових відомостях.
За пунктом 18 (Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 4 лютого 2010 №42 Про затвердження Порядку ведення державного кадастру нерухомості ) виконання кадастрових процедур, зазначених вище, супроводжується прийняттям рішення:
) Про внесення відомостей про раніше врахованих об'єктах нерухомості;
) Про постановку на кадастр...
