і здійснюються записи про об'єкти нерухомості в текстовій формі. Кадастрові справи являють собою сукупність скомплектованих і систематизованих документів - носіїв відомостей про об'єкти нерухомості. Кадастрові карти - це тематичні карти, на яких в графічній і текстовій формах відтворюються відомості про земельні ділянки та інших об'єктах нерухомого майна. Склад відомостей публічних кадастрових карт, а також склад відомостей інших кадастрових карт і види таких карток залежно від цілей їх використання встановлюються органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин. Публічні кадастрові карти підлягають розміщенню на офіційному сайті органу кадастрового обліку в мережі Інтернет .
Оперативність доступу до кадастрових даних та їх сумісність з іншими державними інформаційними ресурсами дозволяє здійснювати моніторинг стану нерухомості та прогнозувати розвиток різних процесів;
Кадастрова нерухомість дозволяє контролювати стратегічно важливі елементи інфраструктури країни, тобто енергетика, транспортні комунікації, зв'язок, паливний комплекс і захищати їх в правовому відношенні.
2.Правова та інформаційне забезпечення ГКН
кадастр нерухомість облік земля
З початку 1990-х рр. в Російській Федерації йде процес реформування земельних відносин, закріплені в законодавчих актах.
Розглянемо основні нормативні правові акти, що регулюють сферу формування ведення державного кадастру нерухомості:
. Конституція РФ - її норми служать правовою основою розвитку російського законодавства в целом.Она має вищу силу і пряму дію.
. Цивільний кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, Лісовий кодекс РФ, Водний кодекс РФ, Містобудівний кодекс РФ, Житловий кодекс РФ - зазначені кодекси регулюють правовідносини сторін, що стосуються предмета регулювання коментованого закону, а саме: об'єктів нерухомості. Відомості ж про об'єкти нерухомості містяться в базах даних систем державного земельного кадастру, технічного обліку об'єктів містобудівної діяльності, а також водного, лісового та інших природно-ресурсних кадастрів.
. У відповідності зі ст. 76 Конституції РФ з предметів спільного ведення РФ і суб'єктів РФ видаються федеральні закони і прийняті відповідно до них інші нормативні правові акти.
Підзаконні нормативні правові акти є наступною різновидом джерел російського права.
До них відносяться на федеральному рівні - укази Президента РФ (наприклад, Указ Президента РФ від 9 березня 2004 N 314 Про систему і структуру федеральних органів виконавчої влади ), Постанови Уряду РФ (наприклад , Постанова Уряду РФ від 19 серпня 2004 N 418 Про затвердження Положення про Федеральному агентстві кадастру об'єктів нерухомості ).
Не слід також забувати і про інформаційне забезпечення. Інформаційна взаємодія при веденні Державного кадастру нерухомості в даний час є однією з найбільш нагальних і в той же час однією з найскладніших завдань. Адже оперативність доступу до кадастрових даних та їх сумісність з іншими державними інформаційними ресурсами дозволяє здійснювати моніторинг стану нерухомості та прогнозувати розвиток різних процесів, дозволяє контролювати важливі елементи інфраструктури країни (енергетика, зв'язок, транспортні комунікації тощо.)
Автоматизована інформаційна система державного кадастру нерухомості (АІС ГКН) призначена для здійснення процедури державного кадастрового обліку земельних ділянок та пов'язаних з ними об'єктів нерухомості в автоматизованому многопользовательском режимі віддаленого доступу до баз даних.
Метою створення та розвитку АІС ГКН є підвищення ефективності прийнятих рішень в області землі та нерухомості, а також якості виконання технологічних процесів та стимулювання інвестиційної діяльності на ринку нерухомості в інтересах задоволення потреб суспільства і громадян.
АІС ГКН призначена для автоматизації одного з основних напрямків діяльності Росреестра - державного кадастрового обліку земельних ділянок.
Інформація про об'єкти нерухомості надходить у систему в електронному вигляді, в тому числі і про координатах об'єкта. Перед внесенням відомостей про об'єкт в єдиний кадастр нерухомості, інформація проходить ретельний контроль на коректність семантичних і графічних даних. При внесенні в кадастр, відомості про об'єкти капітального будівництва прив'язуються до відомостей про земельні ділянки, на яких вони розташовуються. Для зв'язування об'єктів використовуються їх координати.
Функціонування підсистеми організовується за допомогою портальної технології через мережу Інтернет. Таким чином, створюється єдиний інформаційний простір. Робота з просторовими і семантич...
