Для деяких елементів, таких як права вимоги, борги, а також деякі майнові права, передача в тимчасове володіння і користування взагалі не представляється можливою.
Суб'єктний склад договору оренди підприємства традиційний: орендар і орендодавець. В якості орендарів можуть виступати тільки суб'єкти, що здійснюють підприємницьку діяльність: комерційні організації та індивідуальні підприємці, оскільки підприємство може бути використано тільки для підприємницької діяльності (ст. 132 ЦК України).
Орендодавцем може виступати будь-яка особа, що володіє правом власності на підприємство. Це можуть бути в тому числі й фізичні особи, і некомерційні організації, які придбали підприємство на законних підставах. Здійснення підприємницької діяльності з використанням цього підприємства виходить за рамки їх правоздатності, однак передати підприємство в оренду такі особи мають право. Однак щодо фізичних осіб не все так однозначно. На думку окремих дослідників, в силу ч. 1 ст. 656 ГК РФ отримання орендодавцем плати за надання в користування майна є істотною умовою договору оренди підприємства, отже, передавши в оренду підприємство, його власник отримуватиме систематичну прибуток від використання відповідного об'єкта цивільних прав у вигляді орендної плати. А це вже підпадає під ознаки підприємницької діяльності, встановлені ст. 2 ГК РФ. З цього випливає, що орендодавець підприємства повинен мати статус індивідуального підприємця. Однак дане твердження не безперечно. Не у всіх випадках орендодавець нерухомого майна, укладаючи договір оренди, здійснює тим самим підприємницьку діяльність, а, отже, не завжди він повинен бути зареєстрований як індивідуального підприємця. Справа в тому, що критерій систематичності при визначенні підприємницької діяльності законодавцем досі не визначений. Отже, наприклад, за договором довірчого управління майном «метою вступу в договірні відносини для його власника може служити прагнення передати його в руки професійного керуючого для вилучення максимальної вигоди від експлуатації цього майна». Тобто інтерес засновника полягає саме в тому, щоб створити довірче управління і отримати доходи від довірчого управління майном, і «інтерес власника (вигодонабувача) - це насамперед передбачуваний дохід». На наш погляд, якщо слідувати логіці висловленої думки, то і за договором довірчого управління власник, якщо він дістає прибуток від користування своїм майном, теж стає підприємцем.
Таким чином, укладення договору оренди підприємства не тягне за собою необхідності для орендодавця реєструватися як індивідуального підприємця.
Отже, в першому розділі роботи ми з'ясували, що інститут оренди підприємства не має нічого спільного з класичною орендою. На відміну від договору простої оренди в даному випадку закон не формулює єдину обов'язок орендодавця передати орендареві всі складові підприємство елементи у тимчасове володіння і користування, а розділяє складу орендованого майнового комплексу на чотири групи, встановлюючи для кожної з них свої умови (режими) передачі.
. Підприємство як об'єкт договору оренди
Згідно ст. 656 ГК РФ підприємство може бути об'єктом орендних відносин.
Підприємство, згідно ст. 132 ГК РФ, є одним з видів майнових комплексів - набору різнорідних об'єктів, підпорядкованих одній меті - веденню підприємницької діяльності. До складу підприємства при цьому можуть входити всі види майна, що підкреслюється в абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ.
У юридичній літературі зазначається, що підприємство являє собою не просто сукупність самостійних розрізнених речей, а єдиний майновий комплекс, відокремлений від іншого майна власника (юридичної або індивідуального підприємця), що утворює єдине ціле. Відзначимо, що, наприклад, Л.С. Артабан, називаючи підприємство також майновим комплексом, додає, що до складу підприємства крім усього іншого слід включати ті борги та права вимоги, які виникли тільки у зв'язку з діяльністю підприємства. При всій важливості матеріальної частини майнового комплексу підприємства можна зменшувати значення нематеріальних елементів. Це, насамперед, сукупність майнових прав і обов'язків: права та обов'язки з укладених договорів різного господарського змісту, у тому числі грошові вимоги і борги за позиками і кредитами. Нематеріальними елементами є також виключні права на об'єкти промислових прав як елементів майнового комплексу, з яких можна виділити наступні: винаходи, ноу-хау, товарні знаки і промислові зразки, секрети виробництва, тобто технологічні рішення, методи організації виробничого процесу, будь інші відомості, знання, навички, які застосовуються як у виробництві, так і в інших областях. Не залишається без уваги і та обставина, що ЦК України до складу підприємства як майнового комплексу включає і фірмове найменування.
