оживання на підставі договору. При цьому розміщення в житлових будинках промислових виробництв не допускається. З встановленого законом цільового призначення житла слід, що неприпустимо надибуємо на практиці розміщення в житлових приміщеннях торговельних підприємств, офісів юридичних осіб, виробничих потужностей. У відповідності зі ст. 17 Житлового кодексу РФ допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. До меж здійснення прав на житлові приміщення слід також віднести обов'язковості належного поводження з житловим приміщенням, тобто дотримання санітарно-гігієнічних вимог, будівельних норм і правил, протипожежних та інших норм, необхідних для нормальної експлуатації, як даного житлового приміщення, так і іншої нерухомості в житловій сфері, розташованої в цьому будинку. Як крайній захід до власника за безгосподарне поводження з належним йому житловим приміщенням, згідно зі ст. 293 Цивільного кодексу Російської Федерації, може бути застосована санкція про припинення права власності. Житлове приміщення може належати на праві власності як одній особі, так і декільком - на праві спільної власності. Причому з включенням житлових приміщень в цивільний оборот все частіше виникають відносини спільної власності стосовно до житлових приміщень: переважна кількість державного і муніципального житла приватизується у спільну власність проживаючих у них громадян; дуже часто в спадок передаються квартири не одному, а кільком громадянам; широко поширені випадки спільного придбання громадянами того чи іншого житла.
Якщо на вільну житлову площу в квартирі претендує кілька наймачів, за їх спільною згодою вона може бути продана покомнатно кожному претенденту або в спільну, або в часткову власність під спільні цілі. Продаж кімнат наймачам в комунальних квартирах буде здійснюватися за цінами, обумовленими щомісяця Департаментом муніципального житла на основі вивчення кон'юнктури ринку житла. Ці ціни будуть диференційованими залежно від місцезнаходження кімнати і якості житла. При відсутності в квартирі претендентів на вільну кімнату серед мешканців остання буде надана іншим громадянам за договором найму. Після заселення кімнати за згодою всіх мешканців приватизація може бути здійснена.
Статика відносин власності виражається у володінні, що означає повне господарське панування власника над даною річчю, її «закріпленість» за індивідами або їх спільнотами. Користування, в економічному сенсі, визначається як вилучення з речі корисних властивостей шляхом її продуктивного чи особистого невиробничого споживання. Розпорядження означає вчинення щодо дій та інших актів, що визначають її долю, аж до відчуження або знищення речі. У користуванні та розпорядженні відбивається динаміка відносин власності. У суб'єктивному сенсі, зміст права власності становить приналежні власнику правомочності, тобто юридично забезпечені можливості поведінки власника, щодо володіння, користування і розпорядження річчю. Зміст права власності у суб'єктивному сенсі слід розкривати через приналежні власнику права і повноваження, як необхідні і достатні умови здійснення ним зазначеного права.
Право власності, як суб'єктивне право - це юридично забезпечена і закріплена за власником можливість володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, а також усувати втручання всіх третіх осіб, діючи при цьому на свій розсуд, у своєму інтересі , поза суперечності з чинними узаконениями і не порушуючи права та охоронювані законом інтереси третіх осіб. Як правовий інститут, тобто в об'єктивному сенсі, право власності визначається як сукупність норм права, що регулюють відносини щодо володіння, користування і розпорядження власником належної йому річчю виключно в його інтересах і за його розсудом, а також для запобігання й усунення втручання всіх третіх осіб у сферу його господарського панування над такою річчю.
У теорії цивільного права, квартирою є призначена та використовується для проживання окрема житлова площа, яка має окремий вихід на вулицю, у двір, на сходову клітку або в загальний коридор і не має у своїх межах функціональних частин ( площ, об'ємів) інших квартир (місць загального користування). Головна особливість квартири в тому, що вона є частиною багатоквартирного будинку. У юридичній літературі підкреслюється, що, так як квартира є самостійною частиною багатоквартирного житлового будинку, вона виступає в цивільному обороті як окремої речі, а не як частину будинку.
Відповідно до ст. 289 Цивільного кодексу Російської Федерації власникам житлових приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно будинку....
