дночасного застосування. Законодавство радянського періоду використовувало термін оренда для позначення договорів з передачі в найм - господарську експлуатацію державних підприємств, хоча Цивільний кодекс РРФСР 1964 р (ст. 277) також оперували поняттям майновий найм raquo ;. Поняття оренда використовувалося і для позначення особливостей термінового возмездного володіння майном з метою отримання доходів.
Оренда (лат. arrendare - віддавати борг) являє собою засноване на договорі строкове оплатне володіння і користування землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (об'єднаннями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном, необхідним орендареві для самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності.
У чинному російському законодавстві визначення договору оренди дано в ст. 606 ГК. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ЦК України).
Законодавець досить докладно регулює численні запитання орендних правовідносин, причому без застосування норм відсилань до спеціального законодавства, за винятком двох випадків: коли особливості оренди встановлюються у транспортних статутах і кодексах і коли правила ЦК про оренду застосовуються до оренди земельних ділянок та інших природних об'єктів, що регулюється спеціальним законодавством.
ГК РФ розглядає оренду і майновий найм як синоніми. Тому терміни наймання raquo ;, майновий найм і оренда raquo ;, а також орендодавець і наймодавець або орендар і наймач будуть використовуватися як тотожні .
Головна мета договору - забезпечення передачі майна у тимчасове користування. Однак слід відразу зробити застереження: у п. 1 ст. 606 ЦК сказано, що майно надається орендарю за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування raquo ;. Сказане не може означати зміну мети договору, бо не всякий орендар може бути визнаний власником, але користувачем він буде у всіх випадках. Возмездность орендного договору відрізняє його від позички, що було зазначено вище, і на що свого часу вказував Г.Ф. Шершеневич.
Оренда майна передбачає у своєму роді експлуатацію такого майна з використанням його споживчих якостей, іменовану як право користування орендованим майном, що полягає у витягу з речі її корисних властивостей (плоди, продукція та доходи), які за загальним правилом залишаються у власності орендаря (п. 2 ст. 606 ЦК України). Втім правило п. 2 ст. 606 ГК може бути змінено законом, правовим актом або договором (ст. 136 ЦК).
Іноді в процесі оренди можливий викуп орендованого майна (ст. 624 ЦК), що може бути передбачено в законі або договорі, наприклад, після закінчення терміну оренди або до його закінчення, але за умови внесення орендарем всієї викупної ціни, передбаченої договором. Слід мати на увазі, що згідно п. 3 ст. 609 ГК на договори оренди з правом викупу орендованого майна поширюються тільки норми про форму договору купівлі-продажу відповідного майна, але не інші норми про договори купівлі-продажу такого майна.
Речі, володіють родовими ознаками, не можуть бути предметом майнового найму, тому після передачі цих речей вони знеособлюються, змішуючись з майном користувача. Внаслідок цього у особи, що передала користувачу майно, що володіє родовими ознаками, виникає право вимоги повернення майна того ж роду і в тій же кількості. Не можуть бути предметом договору оренди нематеріальні блага: винаходи, корисні моделі, промислові зразки, службова (комерційна) інформація, товарні знаки, фірмові найменування тощо. Передача прав на їх використання здійснюється на основі ліцензійних угод, що не відносяться до різновидів договору майнового найму.
Законом можуть бути встановлені й інші види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується (наприклад: атомні електростанції, озброєння, залізні дороги загального користування та ін.).
Термін в договорі оренди не належить до його істотних умов, при його відсутності договір буде вважатися укладеним на невизначений термін, при якому кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Можливість припинення договору, укладеного на невизначений термін, в будь-який час за бажанням однієї сторони свідчить про тимчасову обмеженості таких договорів. У зв'язку з цим Д.І Мейер висловив думку, що" з наукової точки зору договір найму, в якому не означено терміну, не можна вважати недійсним, якщо в окремому договорі те...
