рмін не визначений, то це не означає, що договір укладено безстроково. Це означає , що термін договору настає тоді, коли та чи інша з договірних сторін зажадає його припинення, так що, отже, термін тільки не визначений точно при самому його укладанні. А контрагенти надали собі визначити його згодом. Законом можу встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди конкретних видів майна (наприклад: у договорі прокату максимальний строк не може перевищувати одного року (ст. 627 ЦК), термін оренди ділянки лісового фонду становить від одного року до дев'яносто дев'яти років (ст. 31 Лісового кодексу). Якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, встановленого законом, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (п. 3 ст. 610 ЦК). Встановлення граничних строків договору оренди має на меті запобігання відчуження майна під виглядом його оренди, а також надання можливості кожної із сторін після певного проміжку часу зажадати зміни умов користування майном стосовно до зміненій господарській обстановці.
. 2 Правове регулювання договору оренди
Оренда є одним з традиційних видів цивільно-правових договорів.
У чинному російському законодавстві визначення оренди дано в ст. 606 ГК. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату, але тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Виходячи з визначення можна виділити три основні риси, характерні для даного договору: угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності, так як власником майна залишається орендодавець; оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю (виняток становить викуп орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу); договір оренди завжди відшкодувальний так як орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).
За юридичною природою договір оренди є консенсуальним тобто встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору), оплатним, взаємним і двостороннім, оскільки права і обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін. Сторонами договору оренди є орендодавець і орендар. Орендодавцями можуть бути власники, а також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду (ст. 608 ЦК України). До їх числа відносяться особи, які володіють правомочностями щодо розпорядження державним і муніципальним майном. Установи, що володіють правом оперативного управління на закріплене за ними майно, ні за яких умов не можуть бути орендодавцями майна, закріпленого за ними власником п. 1 ст. 298 ГК РФ). Тим часом окремими федеральними законами такі права надані державним освітнім та науковим установам.
Загальним правилом є передача майна орендарю в його володіння і користування. З розвитком цивільно-правових відносин, що охоплюють нові області економічного партнерства, можливої ??стала оренда, при якій майно надається орендареві тільки в користування (наприклад, при оренді складних ЕОМ орендар отримує право протягом певного часу працювати з відповідною технікою, не володіючи нею). Істотною умовою такого договору оренди, що випливають із закону, є умова про предмет оренди. Згідно з п. 3 ст. 607 ГК РФ в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим, а відповідний договір оренди визнається неукладеним.
Зазвичай як тотожні використовуються поняття оренда і майновий найм - При будь-якій оренді має місце найм майна. Термін оренда іноді застосовувався при здачі внайми певних об'єктів, наприклад нерухомості. Відомий дореволюційний цивілісти В.І. Синайський диференціював договори оренди і майнового найму виходячи з того, що оренда передбачає тільки користування річчю, а не наймання, крім того, витяг з неї плодів raquo ;. Проте зазначене, положення не знайшло відображення в російському законодавстві.
В якості предмета оренди нерухоме майно має деяку специфіку, обумовлену як самою природою цього майна, так і необхідністю державної реєстрації угод з ним і права на ...
