чи інший об'єкт нерухомості, в разі відкриття спадщини він входить до складу спадкової маси, звичайно ж, за наявності у спадкодавця права власності на нього.
Слід зазначити, що фактично житлові приміщення, що надаються громадянам за договором соціального найму, переходили (і понині переходять) від одного покоління наймачів до інших, наступним поколінням. Для надання такого житла громадянин (і його родина) повинен відповідати певним вимогам, що пред'являються законом до потребують житло громадянам. Після отримання квартири її вибуття з володіння нащадків початкового наймача практично неможливо незалежно від того, що житлові умови даної сім'ї згодом покращилися і за фактичним положенням вони не є нужденними наймачами.
Громадяни, які проживають у так званому соціальному житлі, мають всі легальні можливості зберігати у своєму володінні квартиру, вселяючи в неї членів своєї сім'ї, а ті в свою чергу в подальшому роблять те ж саме. У разі смерті наймача ст. 82 Житлового кодексу Російської Федерації надає будь-якій дієздатній члену сім'ї померлого наймача право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму. Однак тільки право власності та право успадкування забезпечують реальне право громадян зберігати житлове приміщення в розпорядженні своїх близьких родичів чи визначених самими власниками громадян. У результаті масової приватизації житлових приміщень таке право у більшості громадян, які користувалися житловими приміщеннями на підставі договору соціального найму, виникло. Велика частина житлового фонду перейшла у приватну власність, в результаті чого відпала необхідність громадянам проводити будь-які «обманні» дії, щоб зберегти житло в рамках сім'ї.
Особливістю житлових приміщень також є те, що вони являють собою складні речі. Поряд з головною річчю (власне приміщенням) до складу житлового приміщення входять інші речі, що є приналежністю по відношенню до головної речі (наприклад, інженерно-технічне обладнання). Це виділяє житлове приміщення серед інших об'єктів, які можуть входити до складу спадщини. При спадкуванні між учасниками складаються правовідносини з приводу квартири або житлового будинку в цілому, а не з приводу окремих їх частин (віконних рам, санітарно-технічного обладнання, радіаторів опалення і т.д.). Обладнання, що входить до складу квартири, неуспадковується самостійно.
Особливістю правового режиму квартир у багатоквартирних будинках є також те, що поряд з правом власності на житлове приміщення власнику належить також частка у праві спільної власності на спільне майно будинку. У ст. 36 Житлового кодексу Російської Федерації дан досить повний, але не вичерпний перелік об'єктів, які можуть входити до складу спільного майна багатоквартирного будинку: міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.
Частка у праві на спільне майно, що належить власнику приміщення в багатоквартирному будинку, не може перебувати в цивільному обороті окремо від житлового приміщення, а слід його долі. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку частка у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку нового власника такого приміщення дорівнює частці у праві спільної власності на вказане загальне майно колишнього власника такого приміщення.
Віднесення того чи іншого приміщення до категорії житлових приміщень має істотне значення для регулювання спадкових відносин. Насамперед за ознакою останнього місця постійного проживання спадкодавця визначається місце відкриття спадщини. У даному випадку при вирішенні конкретних спадкових справ необхідно застосовувати вищевказані норми Житлового кодексу Російської Федерації і прийнятих у його розвиток положень законодавчих актів, для того щоб визначити, чи є постійне місце перебування спадкодавця житловим приміщенням. При цьому для визначення місця відкриття спадщини не має значення, чи був спадкодавець за життя власником приміщення, в якому постійно проживав до смерті, або він користувався таким розташуванням на інших підставах.
Наступним важливим моментом, пов'язаним з визначенням житлового приміщення, є те, що саме в місці постійного проживання спадкодавця зосередже...
