Курсова робота на тему:
«Договір комерційного та соціального найму житлового приміщення: спільне та відмінне»
Зміст
Введення
Глава 1. Загальні риси договору комерційного найму та договору соціального найму
Глава 2. Порівняння договору комерційного найму та договору соціального найму в розрізі відмінних особливостей
Глава 3. Процедура надання житлового приміщення в соціальний найм співробітникам правоохоронних органів, зокрема поліції
Висновок
Список використаних нормативних актів та літератури
Додаток
Введення
На етапі розвинених ринкових відносин досить поширеними і актуальними є відносини найму. У цьому розрізі договір найму житла виступає як основоположний договір. Зупинимося на різновидах зазначеного договору. Так, по главі 35 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ) в цивільній науці відзначають угоду соціального найму і угоду найму житла, позиціонується в науці як угоду комерційного найму.
Правовідносини соціального найму виступають центральним інститутом регулювання житлового законодавства. Складається з імперативних норм-приписів, у ньому практично відсутня волевиявлення сторін, кожна з яких стає суб'єктом правовідносин, у обсязі, чітко регламентованому федеральним законодавством.
Характер цих відносин залишається незмінним протягом усього періоду дії договору. Будучи безстроковою, угода соціального найму обслуговує так званий державне соціальне замовлення і мало відрізняється від відносин декількох минулих десятиліть, що регламентуються ЖК РРФСР, крім акценту на групі незаможних за відсутністю власних коштів для придбання житла за іншими підставами. Зовсім інший підхід законодавця виявляється при дослідженні комерційного найму.
Метою даної курсової роботи є структурований аналіз договорів комерційного та соціального найму, виявлення їх загальних і різних рис, короткий їх формулювання в таблиці, викладеної в додатку № 1, опис процесу передачі приміщення в соціальний найм співробітникам правоохоронних органів , зокрема поліції, а також розгляд проблем на прикладах судової практики.
При написанні даної роботи, мною були поставлені наступні завдання: ознайомитися з розглянутими угодами, описати характерні і властиві тільки їм риси й особливості, знайти різні точки зору на дану проблему серед російських наукових діячів і описати подібні й різні риси в розгорнутому і короткому варіантах.
Для виконання поставленого завдання використані численні джерела, в їх числі коментарі та статті відомих діячів науки, теоретиків і практиків науки, судова практика.
Глава 1. Загальні риси договору комерційного найму та договору соціального найму
Для з'ясування справжньої сутності рішення про передачу житла в сучасних умовах, і про співвідношення цього рішення з угодою соц. найму необхідно більш докладно зупинитися на деяких положеннях нового ЖК РФ. Слід звернути увагу, що в ньому відсутні норми, аналогічні ст. 99 і 100 ЖК РРФСР про наслідки самоуправного вселення в житло і наслідки визнання ордера на житло недійсним.
Згідно статьe 99 ЖК РРФСР особи, самостійно знявши житло, підлягали виселенню в адміністративний пoрядке з санкції прокурора. За весь період дії зазначеного положення однакової практики його застосування сформовано так і не було. Органи прокуратури відмовляли громадянам у видачі санкції на адміністративне виселення з тих мoтівам, що, імeя на руках так званий оглядовий ордер і оселившись в житло до видачі ордeра в законному пoрядке, обличчя діяло самоправно, а на підставі правомочності. Однак, виходячи просто зі здорового глузду, самоуправним вселенням все-таки слід було вважати на той момент тільки вселення без ордера на житло, оскільки якби таким вважалося і вселення без зaключенія на оснoваніі ордeра угоди найму, то довелося б виселити практично всіх наймачів, так як загальновідомо, що письмові договори найму практичних ніколи не укладалися.
Питання про співвідношення рішення про надання житла і заключаемой на його підставі угоди найму, таким чином, зводиться до тих випадків, коли ця угода полягає не безпосередньо органом, прийняла рішення, а житлово-експлуатаційною організацією.
Інтерес з'являється у зв'язку з судженням, висловленому в одній з дисертацій по житловому праву, згідно з яким у випадках, коли договір виникає житлово-експлуатаційної компанією, ...
