на велика частина його майна. Реалізація спадкоємцями права фактично прийняти спадщину якраз і полягає, як правило, в обмеженні доступу інших осіб у житлове приміщення, що належало спадкодавцеві, а також у вчиненні ним низки дій зі збереження житлового приміщення (його змісту).
Безумовно, до особливостей житлового приміщення як об'єкта спадкування відноситься обов'язковість державної реєстрації права. Недотримання цієї вимоги законодавства відносно знову зведеного об'єкта по суті згодом виводить таке майно зі складу спадкової маси.
Ще одним специфічним властивістю нерухомого майна, пов'язаним з обов'язковістю державної реєстрації прав на нього, є те, що завдяки відображенню в спеціальних реєстрах записів про права на нерухомості таке майно здатне виконувати функцію забезпечення інших зобов'язань (у тому числі кредитних) без необхідності його фізичної передачі кредиторам. Певні незручності, пов'язані з державною реєстрацією, цілком могли б компенсуватися для цивільного обороту зазначеним ефектом. Однак реалізація на практиці такого механізму представляється дуже скрутній. Законодавство про державну реєстрацію прав на нерухоме майно по своєму предмету виходить за рамки приватноправових інститутів і здебільшого містить в собі норми публічного права (про систему органів, що здійснюють державну реєстрацію, про процедури, незначних, порядку документообігу тощо.).
Житлове приміщення може перебувати у власності однієї особи або кількох осіб. Цивільне законодавство (п. 4 ст. 244 Цивільного кодексу Російської Федерації) не містить обмежень щодо кількості власників одного об'єкта нерухомості. При цьому загальна власність на майно може виникнути як з волі власника майна (наприклад, в результаті здійснення угоди), так і поза його волею (наприклад, при спадкуванні житлового приміщення декількома спадкоємцями). У першому випадку можливі такі дії з боку власника чи власників приміщень, в результаті яких виникають «карликові» частки у праві власності, наприклад 1/10, 1/50, 1/100 і т.д.
Що стосується регулювання відносин з приводу спільної власності, що виникає в результаті успадкування, законодавство містить норми, що дозволяють таким чином регулювати відносини з приводу нерухомого майна, щоб забезпечити можливість власникам реалізувати свої права. Так, існують і широко застосовуються норми про угоду між спадкоємцями про зміну часток у спадщині. У відповідності зі ст. 1165 Цивільного кодексу Російської Федерації спадкове майно, яке знаходиться у спільній частковій власності двох або декількох спадкоємців, може бути розділене за угодою між ними. При цьому угода про розділ спадщини, до складу якого входить нерухоме майно, як і угоду про виділення з спадщини частки одного або декількох спадкоємців, може бути укладена спадкоємцями і після видачі їм свідоцтва про право на спадщину.
У випадку, коли державна реєстрація прав спадкоємців на нерухоме майно була здійснена до моменту укладення ними угоди про розділ спадщини, вона проводиться на підставі угоди про розподіл спадщини. Невідповідність розділу спадщини, здійсненого спадкоємцями згідно з укладеним ними угодою, належними спадкоємцям часткам, зазначеним у свідоцтві про право на спадщину, не може спричинити за собою відмову в державній реєстрації їх прав на нерухоме майно, отримане в результаті розділу спадщини.
1.2 Спадкування за заповітом
Всі встановлені законодавцем правила - склад спадкоємців і черговість закликання їх до спадщини, рівні частки спадкоємців у спадковому майні, особливі правила спадкування предметів домашньої обстановки та вжитку - діють лише за умови, якщо громадянин не розпорядився на випадок смерті належним йому майном на свій розсуд. Таке розпорядження повинно міститися в спеціальному документі - заповіті. Закон встановлює загальні вимоги до заповітів. При недотриманні хоча б однієї з цих вимог заповіт, як правило, визнається недійсним, а, отже, не породжує жодних юридичних наслідків. А це, у свою чергу, означає, що настає спадкування за законом.
Кожен громадянин може залишити за заповітом усе своє майно або його частину будь-якій особі або декільком особам, а також державі або окремим державним, кооперативним та громадським організаціям, і може в заповіті позбавити права спадкоємства одного, кількох або всіх спадкоємців за законом (за винятком осіб, які мають право на обов'язкову частку у спадщині).
Заповіт слід визначати, як акт фізичної особи (громадянина, іноземця, особи без громадянства) за розпорядженням належними йому матеріальними і нематеріальними благами на випадок смерті.
Для посвідчення заповіту необхідно, насамперед, щоб заповідач був дієздатним особою.
У судовій практиці часто зустрічаються позови про визнання запові...
