обов'язань (наприклад, щодо забезпечення матеріальними ресурсами). Однак і при цьому підрядник продовжує нести відповідальність за передачу замовнику створеного об'єкта «під ключ», оскільки на ньому лежить обов'язок здати відповідно до умов договору об'єкт готовим до експлуатації. При будівництві промислових об'єктів на підрядника зазвичай покладається обов'язок передати одночасно технічну документацію, технічний проект, а так само інструкції для експлуатації.
Одна з особливостей правового регулювання будівельного підряду полягає в тому, що відносини сторін можуть продовжуватися і після здачі результату робіт. Мається на увазі ухвалення підрядником на себе обов'язки після завершення будівництва надавати різного роду послуги, пов'язані з експлуатацією об'єкта, включаючи й такі, як, наприклад, підготовка різного роду інструкцій з експлуатації, навчання працівників замовника. Обсяг, вартість та інші характеристики такого роду послуг визначаються в самому договорі будівельного підряду.
Практика, спрямована на те, щоб розширити традиційні рамки підряду, передбачивши в ньому елементи інших договорів, відображена тепер в ГК РФ. Йдеться про включення до п. 2 ст. 740 ГК РФ, присвячений з'ясуванню суті договору будівельного підряду, вказівки на те, що підрядник може прийняти на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом передбаченого в договорі терміну. ??
Припустимо включення в договір і умови, яким забороняється обов'язок підрядника усувати на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник відповідальності нести не повинен. Якщо така умова міститься в договорі, підрядник зможе звільнити себе від відповідної обов'язку і відповідальності за її порушення тільки у випадку, якщо йому вдасться довести, що виявлені недоліки не пов'язані безпосередньо з предметом договору або підрядник не в змозі їх усунути з не залежних від нього причин.
Найважливішим відмітною ознакою, яким керувався законодавець при виділенні будівельного підряду у складі голови «Підряд», служить характер робіт і особлива область, в якій вони здійснюються. Таким чином, будівельним є володіє загальними ознаками підряду договір, який використовується у відповідній сфері, з урахуванням притаманною їй специфіки.
ГК РФ врахував, що специфіка договору і зв'язок його з будівельним підрядом можуть по-різному оцінюватися контрагентами. Тому був обраний середній шлях: сторонам надана можливість, врахувавши особливості складних відносин, визнати за угодою між собою, що до ув'язненого ними договором буде застосовуватися правовий режим, встановлений для будівельного підряду. Відповідно п. 2 ст. 740 ГК РФ ввів на цей рахунок диспозитивную норму, яка лише резюмує поширення на договір виконання одного виду ремонтних робіт - робіт з капітального ремонту - правил про договір будівельного підряду.
Отже, якщо в договорі на виконання робіт з капітального ремонту передбачено, що норми договору про будівельному підряді до нього не застосовуються, тим самим зумовлено дію по відношенню до цього договору загальних положень про підряді, тобто статей § 1 гл. 37 ГК РФ.
Статті § 3 «Будівельний підряд» гл. 37 ГК РФ поширюються і на роботи по задоволенню побутових чи інших особистих потреб виступає в ролі замовника громадянина (наприклад, на роботи з будівництва житлового будинку, гаража або дачі). Однак у відповідних випадках статті зазначеного параграфа, як уже зазначалося в попередньому розділі, діють разом з нормами про договір побутового підряду. При визначенні джерел правового регулювання договору будівельного підряду в розглянутих випадках слід мати на увазі зазначену вже вище мета спеціального режиму договорів побутового підряду: те, що він встановлений саме для захисту прав споживачів. З цієї причини до договору на задоволення відповідних потреб замовника-громадянина повинні застосовуватися норми про захист прав споживачів, що містяться не тільки в законах про захист прав споживачів та інших правових актах, прийнятих відповідно до них, але також у статтях вищевказаного § 3.
. 2 Сторони у договорі будівельного підряду
Укладення договору будівельного підряду становить один з елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори - ті, хто здійснює вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і одночасно забезпечують їх цільове використання. Інвесторам надається можливість передавати за контрактом (договором) у встановленому законом порядку належні їм повноваження громадянам, юридичним особам, державним та муніципальним органам. Інвестори можуть самі, від свого імені, виступати в договорі будівельного підряду в якості замовників. Можливі й такі варіанти, при яких замовниками є ті, кого інвестор уповноважив чинності інве...
