стиційного договору.
У тих випадках, коли на стороні замовника виступають декілька інвесторів або підрядник і замовник є одночасно співінвесторами по відношенню до предмету підрядного договору, виникає необхідність після завершення будівництва здійснити розділ результату робіт, зокрема вибудуваного будівлі. Будівля як таке є неподільною річчю, а значить, між співінвесторами можуть бути розподілені лише ідеальні частки. Виняток становлять випадки, коли мова йде про житловому будинку.
У деяких випадках чисто підрядні та інвестиційні відносини зливаються в єдиний договір. Це має місце при виступі підрядника і замовника одночасно в якості співінвесторів.
Роль замовника в договорі будівельного підряду може виконувати будь-який учасник цивільного обороту. Спеціально виділені відносини, пов'язані з виконанням підрядних робіт, які призначені для задоволення потреб Російської Федерації або суб'єктів Федерації і фінансуються за рахунок коштів їх бюджету та позабюджетних джерел, а також, як уже зазначалося, випадки, коли будівельні роботи спрямовані на задоволення особистих потреб громадян.
Можливість виступу в якості замовників іноземців становить значну частину загального встановленого для них в країні правового режиму. У відповідності зі ст. 5 ФЗ РФ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» відносини, які пов'язані з інвестиційною діяльністю, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень іноземними інвесторами на території Російської Федерації, регулюються міжнародними договорами Російської Федерації, Цивільним кодексом України, цим Федеральним Законом, іншими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації. Якщо міжнародним договором Російської Федерації встановлені інші правила, ніж передбачені цим Законом, то застосовуються правила міжнародного договору. У той же час ФЗ РФ «Про іноземні інвестиції в Російській Федерації», закріпивши національний режим таких інвестицій, відповідно вказав на те, що правовий режим діяльності іноземних інвесторів і використання отриманої від інвестицій прибутку може бути менш сприятливим, ніж правовий режим діяльності та використання отриманої від інвестицій прибутку, наданої російським інвесторам, за винятками, встановленими федеральними законами.
Договір будівельного підряду з підрядником-підприємцем, що не мають ліцензії, може бути з підстав, зазначених в ст. 173 ГК РФ, оскаржений самим підрядником, його засновниками (учасниками) або Державним комітетом з будівництва та житлово-комунальному комплексу РФ як органом, що здійснює контроль і нагляд за діяльністю будівельних організацій. З цієї причини Президія Вищого Арбітражного Суду РФ, маючи явно на увазі ст. 173 ГК РФ, відкинув серед заперечень замовника, який ухилився від оплати робіт, посилання на відсутність у підрядника ліцензії. У своєму обгрунтуванні він звернув увагу на те, що замовник виконані роботи прийняв.
Визначаючи передумови використання ст. 173 ГК РФ, слід мати на увазі можливість заперечування в такому випадку правочину стороною, у якої відсутня ліцензія, лише за умови, що її контрагент, тобто підрядник, знав про це або свідомо повинен був знати.
Міжнародний досвід підтверджує ефективність у певних випадках, при здійсненні головним чином будівництва великих об'єктів, залучення спеціально фігури «інженера». Правовому становищу «інженера» («інженерної організації») присвячена тепер і складова одну з новел Кодексу ст. 749. Мова йде про те, що відповідно до договору, укладеного із замовником, при цьому, як особливо підкреслено, без участі підрядника, а значить, і не отримуючи його згоди, «інженер» («інженерна організація») здійснює за дорученням замовника , поряд з фактичними, також і певні юридичні дії, виступаючи в останньому випадку від імені замовника.
Функції «інженера» («інженерної організації») можуть закріплюватися в договорі будівельного підряду головним чином для визначення наслідків його дій для замовників. У тих випадках, коли мова йде про дії юридичних, в якості альтернативи спеціально виданої замовником «інженеру» довіреності можуть служити повноваження, закріплені в самому договорі будівельного підряду, якими замовник наділений для виступу від свого імені і якими він наділяє «інженера» («інженерну організацію »). Повноваження, про які йде мова, включають нагляд (контроль) за будівництвом, дачу обов'язкових для підрядника вказівок від імені замовника та ін.
Правове керівництво по складанню міжнародних контрактів на будівництво промислових об'єктів передбачає і можливість використання фігури «інженера», функції якого обмежуються одними консультаціями. Щоправда, саме Правове керівництво все ж обережно ставиться до оцінки дій такої особи, справедливо звертаючи уваг...
