осередньо для розміщення промислових об'єктів - заводів, виробництв.
Всього в Росії налічується близько 18 мільйонів гектарів таких земель, що становить 1,2% від загальної площі нашої країни. Відсоток цих земель має тенденцію до збільшення, оскільки в категорію земель під промисловість нерідко переводять ділянки, які раніше відносилися до земель іншої категорії.
Правила землекористування і забудови - документ містобудівного зонування, який затверджується нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування, нормативними правовими актами органів державної влади суб'єктів Російської Федерації - міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга і в якому встановлюються територіальні зони , містобудівні регламенти, порядок застосування такого документа та порядок внесення до нього змін. До затвердження правил землекористування та забудови в обов'язковому порядку за їхнім проектом проводяться публічні слухання.
Правила землекористування та забудови включають в себе:
) порядок їх застосування та внесення змін до зазначених правила;
) карту містобудівного зонування;
) містобудівні регламенти.
На карті містобудівного зонування встановлюються межі територіальних зон. Межі територіальних зон повинні відповідати вимозі приналежності кожної земельної ділянки тільки до однієї територіальної зоні. Формування однієї земельної ділянки з декількох земельних ділянок, розташованих в різних територіальних зонах, не допускається. Територіальні зони, як правило, не встановлюються стосовно до одній земельній ділянці.
На карті містобудівного зонування в обов'язковому порядку відображаються межі зон з особливими умовами використання територій, межі територій об'єктів культурної спадщини.
У містобудівному регламенті щодо земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони, зазначаються:
) види дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
) граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок та граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва;
) обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, які встановлюються відповідно до законодавства Російської Федерації.
Санітарно-захисна зона (СЗЗ) - спеціальна територія з особливим режимом використання, яка встановлюється навколо об'єктів і виробництв, що є джерелами впливу на довкілля й здоров'я людини.
У залежно від санітарної класифікації виробництва і величини вантажообігу промислових підприємств міська промислові райони поділяються на три категорії:
. Райони, віддалені від сельбищної території. Призначаються для розміщення підприємств, що відносяться за санітарною класифікацією виробництв до 1 і 2 класам, не залежно від величини вантажообігу підприємств, а також для груп підприємств, які можуть створювати великі концентрації різних виробничих шкідливостей і надавати особливий несприятливий вплив на здоров'я та санітарно-гігієнічні умови життя населення.
. Райони, розташовані близько кордонів сельбищної території. Призначаються для розміщення підприємств, що відносяться за санітарною класифікацією виробництв до 3 і 4 класу, не залежно від величини вантажообігу, а також підприємств 5 класу і підприємств, що не виділяють виробничих шкідливостей, але потребують улаштування, залізничних підйомних шляхів.
. Райони, розташовані в межах сельбищної території. Призначені для розміщення підприємств, що не виділяють виробничих шкідливостей. А також підприємств, що відносяться до 5 класу, за санітарною класифікацією з непожароопасние і невибухонебезпечних процесами виробництва, що не створюють шуму та інших негативних впливів понад нормативного рівня, які не потребують влаштування залізничних під'їзних колій і мають об'єм вантажообігу, освоюваного автомобільним транспортом з інтенсивністю руху не більше 40 автомобілів на добу в одному напрямку.
При розміщенні промислових підприємств і промислових районів у місті необхідно максимально, але відповідно до санітарної класифікацією підприємств і виробництв і транспортними умовами наближати їх до місць розселення трудящих. Це може бути успішно вирішено тільки при усуненні виробничих шкідливостей на підприємствах шляхом впровадження нової, більш досконалої технології і обладнання, нових видів енергії і палива, герметизації обладнання, максимального уловлювання шкідливостей в результаті застосування більш ефективних засобів очищення і подальшої утилізації шкідливих речовин і відходів.
