орядження кількістю благ робить їх економічними або неекономічними: земельні ресурси обмежені і є економічним благом.
Ринок землі - сфера товарного обороту земельних угідь, які можна використовувати або для землеробства, або для будівництва будівель, споруд, об'єктів інфраструктури. Слід мати на увазі, що під земельним ринком розуміється оборот землі, що включає як безпосередню її купівлю-продаж, так і інші операції з землею (оренда земельних ділянок).
Земля, як економічний ресурс, володіє рядом особливостей. По-перше, земля не має витрат виробництва. Земля є в наявності як природний об'єкт. Це безкоштовний і невідтворювані дар природи. По-друге, обмеженість землі. Всі інші економічні ресурси (праця і капітал) також обмежені, але їх можна накопичити або відтворити. Змінити розміри земельних угідь людство не в змозі.
На ринку землі діє той же, що і на всіх інших ринках, механізм попиту та пропозиції. Необхідно визначити деякі економічні категорії, без розуміння яких вивчення даного факторного ринку було б важко. Необхідно чітко розрізняти поняття оренди та ренти, землеволодіння та землекористування. Суб'єктами економічних відносин на ринку землі виступають два типи власників - повний власник і власник по користуванню. Повний власник (землевласник) володіє всіма правами власності на земельну ділянку і визначає його подальше використання. Після укладання угоди з оренди визначається конкретний користувач землі - землекористувач. Землеволодіння - володіння землею на правах власності і віддача її в користування підприємцям. Землекористування - користування землею у встановленому законом порядку. Землевласник може сам займатися продуктивною використанням землі, тоді землевласник і землекористувач єдині в одному обличчі. Користувач ж землі не обов'язково є її власником.
Особливістю механізму ціноутворення на ринку землі є необхідність розрізняти земельну ділянку як такої і виробничу функцію землі. У землевласника існує три варіанти використання своєї власності: земельну ділянку можна продати, виручивши за нього відповідну ціну; на даній ділянці можна вести господарську діяльність, отримуючи при цьому регулярний дохід у вигляді прибутку; земля може бути здана в оренду, що принесе її власнику регулярний дохід у вигляді ренти.
. 2 Земельна рента
Як вже зазначалося, земельна ділянка може бути зданий в оренду з метою отримання орендної плати. Величина земельної ренти визначається в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку земельних ділянок, що здаються в оренду. Пропозиція землі, а, отже, і пропозиція послуг землі є абсолютно нееластичним. Крива пропозиція послуг землі - вертикальна лінія. В умовах нееластичного пропозиції величина земельної ренти визначається величиною попиту на землю. Попит на землю показує, яку кількість землі орендарі готові взяти в оренду при різній величині плати за неї. Крива попиту на послуги землі має негативний нахил, відбиваючи той факт, що при високій орендній платі кількість орендованої землі буде менше, ніж при низькій. Перетин кривих попиту та пропозиції послуг землі визначить ринкову рівновагу і рівноважну ренту. У вузькому сенсі слова під рентою розуміється ціна землі, що сплачується орендарем її власнику за можливість продуктивного використання земельної ділянки. Земельна рента - дохід, що отримується земельними власниками у вигляді плати за користування землею. Земельна рента становить, як правило, лише частина суми (орендної плати), яку орендар сплачує земельному власнику. Ця різниця пояснюється тим, що в оренду здається не тільки саму земельну ділянку, але й споруди, наявні на ньому, інші споруди, дороги і т. Д. Орендна плата - самостійна форма платежу, що враховує амортизацію на будівлі та споруди, що знаходяться на земельній ділянці. Іншими словами, якщо земельна ділянка орендується для господарського використання з побудованими на ньому спорудами, то землевласник отримує і земельну ренту та орендну плату.
Поняття ренти часто використовується стосовно до доходу від будь-якого фактора виробництва, одержуваного завдяки обмеженості пропозиції цього чинника. Економічна рента - плата за ресурс, пропозиція якого суворо обмежена. Фактор виробництва приносить ренту, якщо він оплачується на рівні більшому, ніж це необхідно для забезпечення пропозиції даного чинника на ринку. Економічна рента являє собою різницю між платою за послуги ресурсу і утримує доходом. Утримуючий дохід - мінімальна винагорода, необхідне для збереження ресурсу в даній сфері використання. Утримуючий дохід являє собою витрати втрачених можливостей (альтернативні витрати).
Ціна ресурсу може впасти до нуля, але обсяг його пропозиції залишиться тим же і фактор не переміститься в альтернативну область застосування. У цьому випадку вся оплата його послуг визна...
