чається повністю його попитом і є економічною рентою - чистої економічної рентою. Чистий економічна (абсолютна) рента - дохід, що отримується за рахунок будь-якого фактора виробництва, пропозиція якого по відношенню до ціни абсолютно невідповідно.
Земельна рента - окремий випадок економічної ренти. Величина чистої економічної ренти, принесеної земельною ділянкою, визначається величиною попиту на землю. Підвищення попиту на землю призводить до збільшення чистої економічної ренти. І навпаки.
Довгий час поняття ренти відносилося тільки до землі, т. е. поняття земельної ренти та економічної ренти збігалися.
Обмеженість земель змушує залучати у виробництво як кращі, так і середні та гірші землі. Продуктивність землі може бути різною залежно від її родючості та місця розташування. Якщо говорити про землях сільськогосподарського призначення, то кращими будуть родючі і близько розташовані до ринків збуту земельні ділянки. Якщо говорити про землях несільськогосподарського призначення, то кращими ділянками будуть, наприклад, ті, які знаходяться в центрі міста. Більш висока прибутковість одних земельних ділянок та низька прибутковість інших - наслідок відмінностей в природному родючості і місце розташування. На кращих і середніх землях ціна одиниці продукції буде значно нижче її ринкової вартості. Підприємці на кращих і середніх землях при однакових затратах праці і капіталу будуть отримувати більше доходу, ніж підприємці на гірших землях. Даний дохід визначається відмінностями в родючості і місце розташування земель і називається в економічній теорії різницевим доходом або диференціальної рентою. Диференціальна рента - дохід, отриманий в результаті використання ресурсів більш високої продуктивності в ситуації ранжирування цих ресурсів. Диференціальна рента - стійка додаткова прибуток, отримана як результат різної продуктивності однакових витрат праці на ділянках різного родючості та місця розташування. На кращих і середніх землях утворюється додатковий дохід, який і є диференціальної земельної рентою. На гірших землях диференціальна рента не утворюється, але її власники отримують орендну плату за землю та використання господарських та інших будівель, на ній знаходяться.
Крім двох основних форм ренти, чистою і диференціальної, існує ще монопольна рента. Монопольна рента утворюється на ділянках, що володіють особливими грунтово-кліматичними умовами, на яких виробляються продукти з винятковими споживчими властивостями. Південна приморська зона Краснодарського краю розпорядженні унікальні землям непридатними для обробітку субтропічних культур (наприклад, чаю, особливих лікарських трав). Такі товари продаються за монопольними цінами, верхня межа яких визначається найчастіше лише рівнем платоспроможного попиту. Монопольна рента - особлива рента, що утворюється при продажу певних видів благ за монопольно високою ціною, що значно перевищує їх вартість. Різниця між монопольною і ринковою ціною даного сільськогосподарського продукту утворює монопольну земельну ренту. Монопольна рента утворюється також у добувній промисловості, якщо йдеться про ділянки землі, що розташовують унікальними корисними копалинами. Земельні ділянки у великих містах або розташовані на морському узбережжі також здатні принести монопольну ренту, якщо можуть бути вигідно використані для будівництва житлових будинків.
Особливе місце займає екологічна рента, що виникає як наслідок диференціації екологічних умов. Екологічна рента утворюється в регіонах з відносно кращими екологічними умовами життєдіяльності і виражається в більш високій орендній платі за землю, розташовану в кращих природних умовах.
У ринковій економіці земля, як і будь-яке інше благо, що приносить дохід, є товаром. Земля купується і продається. Оскільки пропозиція землі фіксоване, то ціна землі, як і рента, цілком визначаються попитом на землю. Ціна землі - ціна власності на ділянку землі.
Особливістю землі як товару є те, що купується не сама земля, а дохід, який вона приносить. Іншими словами, купується право на отримання регулярного доходу протягом невизначеного періоду часу. Власник земельної ділянки має намір отримати від продажу земельної ділянки таку суму, помістивши яку в банк можна отримати дохід у вигляді відсотка, рівного ренті. Земельна рента- це ціна послуг землі. Земельна рента визначає ціну землі. Чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вище ціна землі.
II. Земельні реформи на історичних етапах розвитку економіки Росії
. 1 Писцовой межування і Генеральні межування
Писцовой межування можна вважати першою земельною реформою, пов'язану зі становленням Російської держави, який розпочав свій розвиток з Московського князівства. Князівство ще не держава, воно зберіг...
