орендна або квартирна плата, у французькому (rente) - щорічний дохід, що отримується власником по облігаціях державних позик. Рента як дохід одного з факторів землі привертала до себе увагу економістів з давніх часів.
Надалі в економічній теорії виникло і розвинулося поняття економічної ренти як частини доходу будь-якого фактора.
Важливо відзначити, що підхід до ренті історично розвивався у двох напрямках: рента як дохід власника землі і рента як плата за користування землею, т. е. орендна плата.
Рентні відносини - відносини між економічними суб'єктами щодо використання у виробництві фактора землі та отримання доходу у формі ренти.
Існують декілька видів рент:
. Економічна рента. Визначається як будь-який дохід, віднесений до виробничих витрат, який перевершує його альтернативну вартість. Економічну ренту можна розглянути на прикладі заробітної плати працівників. Кваліфіковані працівники можуть отримувати стійкий надлишковий дохід, тобто економічну ренту, яка аналогічна поняттю надлишку виробника на ринку продукту.
. Абсолютна рента. Є результатом монополії приватної власності на землю з боку певного класу суспільства. Справді, власник землі саме в цій своїй якості, знаючи, що земля необхідна всім - для сільськогосподарського і промислового виробництва, - змусить бажаючого користуватися землею, платити за неї орендну плату. Освіта абсолютної ренти пов'язано з тим фактом, що з причини відсталості сільського господарства порівняно з промисловістю органічне будова капіталу, вкладеного в сільське господарство, нижче органічного будівлі капіталу, вкладеного в промисловість, і, отже, в сільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату) пропорційно вище, ніж у промисловості.
. Диференціальна рента. Аналізуючи таке поняття, як чиста економічна рента, ми розглядали землю і земельні угіддя, повністю абстрагуючись від способів їх використання в практичній господарського життя. Природно, що різні ділянки землі розрізняються за родючості, кліматичних особливостей, місцем розташування, і далеко не всі з них придатні до універсального використання. Земля в Краснодарському краї має масу переваг для обробітку зернових культур, а в Калінінградській області - для будівництва лижних курортів. З цієї причини (тут спостерігалося вражаючу одностайність абсолютно всіх економістів починаючи з Давида Ріккардо) не всі земельні угіддя приносять рівні доходи у вигляді земельної ренти на ринках конкуруючих продавців.
. Монопольна рента. Ця особлива форма земляний ренти, яка з'являється при монопольних цінах на виключно рідкісні й невідтворювані деінде хліборобські продукти й корисні копалини.
. Земельна рента. Виступає як частина додаткового продукту, створюваного виробниками, господарюючими на землі. Земельна рента - це певна сума, яку земельний власник отримує від орендаря - підприємця, що взяв земельну ділянку в тимчасове користування за орендну плату.
. Будівельна рента. Що стосується землі, призначеної для строітельственних цілей, то А. Сміт показав, яким чином рента з цієї землі, як і з інших неземлевладельческіх ділянок, регулюється у своїй основі власне землевласницької рентою. Ця рента характеризується, по-перше, тим переважним впливом, яке тут на диференціальну ренту надає місце розташування (воно дуже важливо, наприклад, при обробітку винограду і для будівельних ділянок у великих містах); по-друге, очевидною і цілковитої пасивністю власника, активність якого полягає (особливо по відношенню до копалень) просто в експлуатації суспільного прогресу, в який власник нічого не привносить і в якому він нічим не ризикує; і, нарешті, переважанням монопольної ціни в багатьох випадках.
. Лісова. Земельна рента в лісокористуванні специфічна. Лісові землі як об'єкт лісокористування в економічному сенсі цінні не самі по собі, а комерційними ресурсами - деревиною на корені, продуктами побічного користування, рекреацією. У цьому принципова відмінність між сільським та лісовим господарствами і обумовлено воно єдиною причиною - надзвичайної тривалістю відтворювального циклу лісових екосистем. Не випадково в російському лісовому законодавстві земля і ресурси розглядаються в єдності, як щось ціле, об'єднуються загальним поняттям - лісовий фонд. Платежі за лісокористування залежать від родючості грунтів опосередковано. Рентообразующих факторами є показники якості і запасу лісових ресурсів. Тому земельну ренту в лісокористуванні правомірно називати лісової рентою. Лісова рента належить власникові лісового фонду. При державній власності на лісовий фонд лісова рента, як правило, оподатковується. Будь-які платежі за лісокористування є рентний податок. Рентний податок може бути менше, дорівнює або більше ренти...
